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임대차 계약 신고제: 꼭 알아야 할 15가지 핵심 포인트 “계약서도 썼고 전세금도 보냈는데, 과태료 대상이라고요?” 2025년 6월 1일부터 임대차 계약 후 신고하지 않으면 이렇게 불이익을 받을 수 있습니다. 정부가 2021년부터 시행한 '임대차 계약 신고제'는 전·월세 계약 내용을 행정기관에 신고하도록 하는 제도입니다. 이 제도는 단순히 행정 절차를 늘리는 것이 아닙니다. 임차인이 보증금을 안전하게 보호받을 수 있고, 임대인도 계약 내용을 공적으로 입증할 수 있어 분쟁 발생 시 책임 소재를 명확히 할 수 있습니다. 특히 최근 부동산 시장에서 정보 비대칭이 문제로 지적되는 가운데, 신고제는 시장의 투명성을 높이는 중요한 장치로 평가받고 있습니다.1. 임대차 계약 신고제란?주택임대차보호법 개정에 따라 시행된 이 제도는 임대차 계약 내용을 행정기관에 신고함으로써.. 2025. 5. 20.
전세금도 세무조사 대상, 가족 간 이체도 차용증 및 증빙필수 최근 한국에서 고액 자금 이동에 대한 세무조사가 강화되면서, 전세 자금을 가족으로부터 지원받는 경우에도 ‘차용증’ 등 정식 문서가 필수가 되고 있습니다. 국세청은 증여세 탈루를 막기 위해 부모 자녀 간 돈 거래까지도 면밀히 들여다보고 있으며, 차용 관계를 증빙하지 못할 경우 증여로 간주되어 세금이 부과될 수 있습니다.“딸 전세금 마련하려고 7천만 원 송금했는데, 며칠 전 국세청에서 연락이 왔어요. 증여세 조사 대상이라며 증빙 서류를 내라고 하더군요.” 최근 부동산 카페와 온라인 커뮤니티에는 부모가 자녀에게 전세자금을 지원했다가 세무조사 통지를 받았다는 글들이 심심치 않게 올라오고 있습니다. 자녀 결혼이나 독립을 앞두고 부모가 돕는 건 흔한 일이지만, 세법은 그렇게 단순하게 보지 않습니다.전세 보증금이 수.. 2025. 5. 20.
완벽한 10점 받아야 입주 가능한 '장기전세주택Ⅱ' 경쟁 현실 한국 전세에서 월세로의 전환, 완벽한 10점 받아야 입주 가능한 '장기전세주택Ⅱ' 경쟁 현실서울의 주거시장이 급변하고 있습니다. 전세 매물이 줄어들고 월세는 계속 오르는 상황에서, 서울시의 '장기전세주택Ⅱ'가 새로운 대안으로 부상하고 있습니다. 특히 이번 4차 모집에서 모든 주택 타입의 서류심사 커트라인이 10점 만점으로 나타나면서, 입주 경쟁이 서울대 입학보다 어렵다는 말까지 나오고 있습니다. 이 글에서는 장기전세주택Ⅱ가 왜 이렇게 인기를 끄는지, 소비자 입장에서 실질적인 장점은 무엇인지, 그리고 앞으로 어떤 전략으로 준비해야 할지 살펴보겠습니다.미리내홈, 경쟁률이 말해주는 현실서울주택도시공사(SH공사)가 진행한 제4차 장기전세주택Ⅱ 모집에서 총 367가구에 무려 2만 3천여 명이 몰렸습니다. 평균 경.. 2025. 5. 20.
유력후보 이재명 대선 후 부동산 전망 최근 이재명 후보가 대한민국 대통령에 당선되면 그의 부동산 정책이 앞으로 시장에 어떤 영향을 미칠지 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 진보적이면서도 실용적인 입장을 취해온 그는, 과도한 정부 개입을 줄이고 시장의 자율성과 투명성을 보장하는 방향을 일관되게 주장해왔습니다. 특히 그는 "부동산 문제는 규제로만 해결할 수 없다"며, 정책 실패의 주요 원인 중 하나로 인위적 통제를 지적해 왔습니다.이재명 정부의 출범은 단순히 새로운 정권의 등장 이상의 의미를 갖습니다. 부동산 시장은 한국 경제의 중심축이자 국민의 최대 관심사 중 하나로, 정부 정책 변화에 민감하게 반응합니다. 따라서 그의 정책 기조가 시장에 어떤 방향성과 신호를 줄 것인지, 실수요자와 투자자, 건설업계 모두 촉각을 곤두세우고 있습니다. 이 글에서는.. 2025. 5. 19.
부동산 정책은 시장 원리에 맡겨야 한다 왜 시장 중심 정책이 중요한가? “부동산 정책은 건들면 건들수록 부작용이 커진다.” 2025년, 한국 대선 후보 이재명이 한 이 발언은 부동산 시장에 대한 분명한 입장을 보여줍니다. 그는 “무엇보다 부동산 정책은 시장 원리에 맡겨야 한다”고 강조하면서, 정부 개입을 최소화하고 시장 메커니즘이 자유롭게 작동할 수 있어야 한다는 입장을 취했습니다. 그렇다면 왜 지금 시장 원리가 중요한 것일까요? 그동안의 규제가 어떤 결과를 낳았으며, 시장 중심 정책은 오늘날 어떤 모습이어야 할까요? 함께 살펴보겠습니다.과도한 규제가 초래한 시장 왜곡지난 수년간 한국의 부동산 시장은 정부의 강력한 개입에 의해 좌우되었습니다. 분양가 상한제, 전매 제한, 대출비율 규제(LTV·DTI), 다주택자에 대한 중과세 등은 모두 시장 .. 2025. 5. 19.
지금이 부동산 매수 적기 일까? 구축 아파트라도 사야 하나? 2025년 한국 부동산 시장은 다양한 변수 속에서도 점차 방향성을 찾아가고 있습니다. 금리 인하 기대감과 함께 주택 거래량도 조금씩 회복되는 추세지만, 집값은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이런 가운데 많은 실수요자와 예비 투자자들이 스스로에게 묻습니다. "지금이 집을 사야 할 타이밍일까?", "신축은 부담스러운데, 구축이라도 사야 할까?"특히 최근 금리 하락과 정부의 공급 확대 정책, 그리고 시장의 일부 심리적 안정으로 인해 실수요자들은 진입을 고민하는 시점에 와 있습니다. 그러나 동시에 자산 가치에 대한 불확실성과 구축 아파트의 노후화 문제 등 복합적인 요소가 함께 고려되어야 합니다. 이 글에서는 현재 시장 상황 속에서 구축 아파트 매수가 어떤 의미를 가지는지, 실질적인 판단 기준은 무엇인지.. 2025. 5. 19.

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