반응형 전체 글150 2025 하반기 부동산, 실수요자에겐 기회일까? 위기일까? 전략이 답 2025년 하반기 부동산 시장은 복합적인 변수들이 동시에 작용하면서 실수요자와 투자자 모두에게 혼란을 안기고 있습니다. 정부의 강력한 6·27 대출 규제, 민간 주도 건설경기 침체 우려, 그리고 본격화되는 3기 신도시 분양이라는 세 가지 흐름이 시장의 방향성을 결정짓고 있습니다. 이 글에서는 실수요자 입장에서 이들 핵심 키워드를 통해 향후 전략을 점검해보겠습니다.1. 6·27 대책, 대출 제한으로 위축된 매수심리2025년 6월 27일 발표된 정부의 부동산 금융 규제는 전국 부동산 시장에 적잖은 충격을 주었습니다. 특히 주택담보대출 한도를 최대 6억 원으로 제한하는 강도 높은 조치는 자금 여력이 부족한 실수요자들에게 큰 부담으로 작용했습니다.실제로 수도권 아파트의 중위 거래가격은 약 1억 6천만 원 하락했.. 2025. 7. 28. 임차인만 피해자? 임대인도 고통받고 있다 최근 전세사기 피해 확산의 구조적 원인을 두고 전세보증보험 제도에 대한 근본적 개편 주장이 제기됐습니다. 경제정의실천시민연합(경실련)은 서울 종로구에서 열린 ‘반환보증제도 개선안 임대인 공청회’를 통해 보증 한도에 주택담보대출(LTV) 60% 적용과 임대인의 전세보증보험 가입 의무화를 제안했습니다. 이에 대해 임대사업자들은 제도의 급진적 개편이 오히려 시장 붕괴를 촉진할 수 있다는 우려를 강하게 표명했습니다.전세사기 근본 원인은 ‘100% 보증’?경실련은 현행 반환보증 제도가 오히려 전세사기를 조장하는 구조로 악용돼 왔다고 분석했습니다. 특히 2017년 이후 전세보증보험 담보인정비율이 100%로 확대되며 무자본 갭투기와 악성 임대인의 수익 수단으로 변질됐다고 지적했습니다.조정흔 경실련 토지주택위원장은 “.. 2025. 7. 25. 이재명 정부 부동산 정책의 명과 암…실수요자 보호 속 미분양 리스크 확대 이재명 정부가 출범하며 실수요자 중심의 주거 안정과 침체된 건설경기 회복을 정책 우선순위로 삼고 있습니다. 하지만 지방의 미분양 아파트, 다주택자 규제, 민간 정비사업 위축 등 여러 복합적 리스크가 병존하면서 부동산 시장의 전반적인 회복에는 시간과 유연한 조정이 필요하다는 지적이 잇따르고 있습니다.6·27 대출 규제 이후…상급지 진입 장벽, 풍선효과 우려이재명 대통령 취임 3주 만에 발표된 6·27 부동산 대책은 주택담보대출 한도를 6억 원 이하로 제한하며 단기 투기 수요를 억제하는 효과를 가져왔습니다. 전문가들은 고가 주택 수요를 억제함으로써 시장 과열을 진정시키는 데 긍정적이었다고 평가합니다.하지만 중산층의 상급지 진입이 어려워지면서 서울 외곽이나 비강남권으로의 풍선효과가 나타날 가능성도 큽니다. 송.. 2025. 7. 24. 전세대출 규제 강화, 전셋값 안정화 가능할까? 오히려 월세 전환 가속화 우려 정부가 6·27 가계대출 규제의 일환으로 전세대출 보증 비율을 90%에서 80%로 축소했다. 수도권 및 규제지역 세입자에게 적용되는 이번 조치는 전셋값 안정화를 유도하기 위한 목적이지만, 현장에서는 오히려 전세 매물 감소와 월세 전환의 역풍이 불 수 있다는 우려가 커지고 있다.보증 비율 80%로 축소…세입자 대출 여력 급감21일부터 주택도시보증공사(HUG)는 수도권과 규제지역 전세대출에 대해 보증 비율을 기존 90%에서 80%로 낮췄다. 이에 따라 금융기관은 보증부 대출에 더 신중해지고, 세입자의 전세자금 대출 한도도 자연스럽게 줄어든다. 기존에는 세입자가 대출금을 상환하지 못하더라도 HUG가 90%까지 대신 갚아줬지만, 이제는 80%까지만 보증이 제공된다.정부는 이러한 조치로 과잉 대출을 억제하고 전셋.. 2025. 7. 23. 민생회복 소비쿠폰 완벽 가이드 최근 정부와 지자체에서 다양한 소비 쿠폰을 발행하고 있어요. 어떤 쿠폰을 신청하고 어떻게 써야 할지 헷갈리시는 분들을 위해, 민생회복 소비쿠폰을 중심으로 꼼꼼하게 안내해 드릴게요. 소비쿠폰 혜택을 최대한 누릴 수 있도록 지금부터 자세히 알아볼까요? 소비쿠폰 종류, 뭐가 있을까?소비 쿠폰은 크게 ‘착한 소비 쿠폰’, 지역 상품권, 지자체 자체 발행 쿠폰으로 나눌 수 있어요. 각각 특징과 사용 조건이 다르니, 나에게 맞는 쿠폰을 잘 선택하는 것이 중요해요.착한 소비 쿠폰이란?신용카드 사용 실적에 따라 할인 혜택을 제공하는 쿠폰이에요. 카드사 앱이나 홈페이지에서 신청할 수 있으며, 전월 카드 사용 금액이 일정 수준 이상이어야 신청 가능해요. 평소 카드 사용량이 많은 분들에게 유리하겠죠?지역 상품권의 특징해당.. 2025. 7. 22. 이재명 정부, 3기 신도시·정비사업 속도…공공 중심 주택공급 본격화 이재명 정부의 주택 공급 정책이 본격화될 전망입니다. 국토교통부의 컨트롤타워가 마련되고, 공공 주도 개발 기조 아래 정비사업과 3기 신도시 개발, 도심 고밀화가 추진되면서 주택시장의 지각변동이 예고되고 있습니다.김윤덕 장관 후보자 지명…부동산 정책 시동오는 7월 30일 인사청문회를 앞둔 김윤덕 국토부 장관 후보자는 더불어민주당 3선 의원 출신으로, 주거복지특위 활동을 통해 공공성 중심의 주택 공급을 강조해 왔습니다. 그는 최근 “공공 주도 개발과 규제 완화는 병행되어야 한다”고 밝혀, 시장의 현실과 공공성의 균형을 강조하고 있습니다.이러한 인선 흐름은 이재명 대통령의 대선 공약과도 맞닿아 있습니다. 이 대통령은 공급 확대를 위한 정비사업(재개발·재건축) 활성화를 주요 정책으로 내세웠으며, 최근 기자회견에.. 2025. 7. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 25 다음
