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초강도 부동산 봉쇄, 문재인보다 더 강한가? — 지방선거와 이재명 정부의 운명 목차서론: ‘봉쇄’로 읽히는 규제의 메시지진단: 왜 이렇게 강하게 가는가지방선거 파장: 표심은 어디로 흐를까전략 제안: 규제·공급·메시지의 3축체크리스트: 시장 충격 최소화맺음말: 유연성과 신뢰의 정치FAQ1) 서론: ‘봉쇄’로 읽히는 규제의 메시지최근 발표된 부동산 대책은 대출 규율 강화, 규제지역 확대, 토지거래허가제 확대 등 “거래 허가 → 수요 차단”의 프레임이 선명합니다. 시장은 이를 ‘봉쇄’로 받아들이며 즉각적인 관망과 불만이 확산되는 분위기입니다. 핵심은 “가격을 꺾겠다는 의지” 이지만, 동시에 “실수요가 함께 묶인다”는 반작용이 커지는 지점이죠.“세금보다 신뢰가 먼저다.” — 정책 신뢰가 무너지면 같은 강도의 규제도 체감은 더 아프다.포인트 · 단기적 가격 진정 vs. 중장기 거래 위축 ·.. 2025. 10. 16.
“세금보다 신뢰가 먼저다 — 이재명 정부, 부동산 대전환의 갈림길” 이재명 정부, 세 번째 부동산 대책 예고 — 성공할 수 있을까?이재명 정부가 오는 14~15일경 새로운 ‘부동산 추가 대책’을 발표할 것으로 알려졌다. 이번 대책은 단순한 공급 확대 수준을 넘어 보유세 강화, 공정시장가액비율 조정, 주간 집값 통계 개편까지 포함될 가능성이 크다. 서울 아파트값이 36주 연속 상승하며 수도권 전역으로 확산되고 있기 때문이다.문제는 이번 대책이 시장 안정의 신호가 될지, 아니면 문재인 정부 시절의 정책 과오를 반복할지다. 구윤철 경제부총리는 국정감사에서 “세제 관련 방향성을 포함해 곧 발표될 것”이라 밝혔고, 김윤덕 국토부 장관 역시 “보유세 강화와 토지거래허가구역 확대가 포함될 수 있다”고 언급했다. 시장은 이미 이를 ‘세 번째 강력 대책’으로 받아들이며 촉각을 곤두세우고.. 2025. 10. 14.
“공급은 늘린다 했지만… LH 아파트 76.2% 지연, ‘속도전’은 왜 실패했나” 공공주택 왜 ‘하세월’인가 — LH 아파트 76.2% 공사 지연, 데이터로 본 병목과 해법“공급은 늘린다”고 했지만, 현장에서는 4곳 중 3곳이 지연되고 있습니다. 평균 4개월, 서울은 92.9%가 늦었습니다. 레미콘·파업·보상 지연… 어디서 막히고, 무엇을 바꿔야 할까요?핵심 요약 지연 비율과 규모2020.01~2025.09.05 준공 395개 LH 현장 중 301곳(76.2%) 지연. 평균 지연 4개월.원인 톱5① 원자재 수급(레미콘 포함) ② 파업 등 쟁의 ③ 보상 지연 ④ 인허가/공법 변경·추가공사 ⑤ 폭염·폭우·코로나 등 외생 변수.수도권 vs 비수도권수도권 지연률 74.5%. 서울은 92.9%로 최상위, 인천 88.5%, 경기 70.4%.초장기 지연 사례29개월 지연: 화성향남2·대구읍내·세종.. 2025. 10. 10.
“추석 이후 부동산 시장, 서울·수도권 전역으로 불붙나?” 서울 25개구 동반 상승… 추석 이후 수도권 전역 확산? 원인·전략 총정리 서울 0.27%↑ 수도권 0.12%↑ 성동구 강세 분당구 급등 전월세 불안한눈에 보는 핵심상승 폭 확대: 서울 아파트값이 주간 0.27% 상승, 25개 전 자치구에서 동반 확대.허브→링→외곽으로 확산: 성동구(0.78%) 등 핵심지 강세, 분당구(0.97%) 급등으로 판교·과천 축에 불붙음.전문가 컨센서스: 50인 설문에서 90% ‘서울 상승’, 76% ‘수도권 상승’ 전망(내년 상반기까지).전월세 리스크: 임대차시장 불안 가능성 제기—전세 축소·월세 전환 가속 우려.정책 체감 부족: 9·7 공급대책 효과 미미 응답 74%… 재건축·세제 등 시장친화 해법 요구.지표로 보는 현재 위치주간 변동률(9/29 기준)권역주간 상승률특징서울.. 2025. 10. 3.
통화스와프 돈 한푼 안쓰고 외환위기 막는법 통화 스와프, 복잡하게 느껴지셨나요? 걱정 마세요! 이 글에서 통화 스와프의 모든 것을 쉽고 명확하게 알려드릴게요. 통화 스와프의 개념부터 필요성, 작동 방식, 그리고 우리 경제에 미치는 영향까지 꼼꼼하게 분석해 드릴게요. 특히 한미 통화 스와프를 중심으로 심층적으로 파헤쳐 보겠습니다. 통화 스와프란 무엇일까요?통화 스와프는 두 나라가 서로의 통화를 약속된 환율로 교환하는 계약입니다. 쉽게 말해 ‘통화 맞교환’ 계약이라고 할 수 있죠. 마치 친구끼리 돈을 빌려주고 갚는 것과 비슷한 원리입니다.예를 들어, 한국이 달러가 부족할 때 미국과 통화 스와프를 맺을 수 있습니다. 한국은 원화를 미국에 맡기고 달러를 빌려오는 것이죠. 나중에 약속된 시점에 원화를 돌려받고 달러를 갚게 됩니다. 이때 환율은 미리 정해.. 2025. 9. 26.
“말 많던 힐스테이트 용인포레, 드디어 오픈…실수요자가 꼭 알아야 할 포인트” 힐스테이트 용인포레, 드디어 오픈: 브랜드·세제혜택·HUG 보증까지 한눈에말도 많고 탈도 많았던 ‘힐스테이트 용인포레’가 오늘 주택홍보관을 열었습니다. 완공 후 진입로 문제로 4년 가까이 멈춰 있었지만, 올해 대체 진출입로가 정비되며 2025년 12월 입주를 목표로 본격적인 임차인 모집에 나섰습니다. 브랜드 신뢰도, 교통 접근성, 세제혜택, HUG 임대보증, 그리고 용인시 우선공급 80%라는 조건까지—실수요자의 관점에서 핵심만 정리합니다.1) 기본 스펙 요약단지명힐스테이트 용인포레 (기업형 민간임대주택)규모총 1,950세대 · 지하~지상 13개동(고층) · 대단지주택형전용 59㎡(약 24평), 84㎡(약 34평)입주 목표2025년 12월홍보관경기 용인시 처인구 중부대로 1294, 더와이스퀘어 1층공급 성.. 2025. 9. 25.

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