반응형 전체 글221 “급매 끝난 줄 알았죠? 5월 전 마지막 기회 옵니다” 2026년 5월 9일로 예정된 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장이 다시 한 번 중요한 분기점에 들어섰습니다. 3월 초까지만 해도 “지금 아니면 못 잡는다”는 분위기 속에서 급매물이 빠르게 소화됐지만, 최근 들어서는 거래 흐름이 한풀 꺾이며 시장 전체가 다시 관망 모드로 돌아서는 모습입니다.겉으로 보면 급매가 줄어든 것처럼 보이지만, 실제 현장은 그렇게 단순하지 않습니다. 이미 시장에 나온 최저가 매물들이 상당수 소화되면서 눈에 띄는 급매가 줄어든 것이고, 반대로 양도세 중과 시행일까지 아직 시간이 남아 있어 막판 급매물이 추가로 나올 가능성도 여전히 남아 있기 때문입니다.즉 지금 서울 아파트 시장은 가격이 완전히 반등했다기보다는, 매수자는 더 떨어지길 기다리고, 매도자는 조금.. 2026. 3. 30. 강남은 매물 쌓이고 강북은 급매 소진… 서울 시장의 진짜 변화 최근 서울 부동산 시장에서 가장 많이 들리는 숫자가 있습니다. 바로 서울 아파트 매물 7만7011건입니다. 이는 2025년 9월 이후 약 8개월 만에 가장 많은 수준으로 알려졌습니다.특히 이번 매물 증가는 단순한 시장 변동이 아니라 양도세 중과 유예 종료라는 정책 일정과 맞물려 있다는 점에서 시장 참여자들의 관심이 집중되고 있습니다.하지만 중요한 것은 숫자 자체가 아니라 서울 부동산 시장 내부에서 어떤 변화가 나타나고 있는가입니다.서울 아파트 매물 증가… 한강벨트에서 먼저 나타났다이번 매물 증가의 특징은 서울 전체가 동시에 움직이는 것이 아니라 한강벨트 중심으로 매물이 빠르게 늘고 있다는 점입니다.기사에 따르면 최근 3개월 동안 매물 증가율은 다음과 같습니다.성동구 82.6%송파구 71.0%광진구 64... 2026. 3. 17. “서울 부동산 흐름 바뀌었다｜30대는 전세 대신 강북 아파트를 산다” 서울 부동산 시장의 흐름이 분명하게 바뀌고 있습니다. 예전처럼 “비싼 곳이 무조건 오른다”는 공식보다, 지금 내 소득과 대출 조건으로 실제 매수할 수 있는 집에 수요가 몰리는 구조가 더 강해지고 있습니다. 최근 기사에서도 드러났듯이 강남권 고가 아파트는 숨 고르기에 들어간 반면, 중구·성북·서대문·은평 등 강북권 중저가 아파트는 오히려 상승세가 확대되고 있습니다. 시장은 이미 방향을 말하고 있습니다. 지금은 상징성보다 실거주 가능성, 기대감보다 실행 가능한 매수가 더 중요한 시대입니다.이번 흐름을 단순히 “강북 상승” 정도로만 보면 핵심을 놓칠 수 있습니다. 진짜 중요한 포인트는 서울 부동산이 실소유자 위주의 시장으로 이동하고 있다는 점입니다. 다시 말해, 투자금이 많고 현금 여력이 충분한 사람들만 움직.. 2026. 3. 13. “GTX 한 정거장이 집값을 바꾼다… 동탄이 오른 이유, 다음은 어디인가” 수도권 부동산 시장에서 늘 반복되는 말이 있습니다. 바로 “강남 접근성이 곧 자산 가치”라는 말입니다. 같은 서울권이 아니더라도, 강남 업무지구까지 얼마나 빠르게 이동할 수 있느냐에 따라 주거 선호도와 집값 흐름이 달라지곤 합니다.그런 점에서 최근 시장이 다시 주목하는 키워드는 단연 GTX입니다. 특히 GTX-A 노선이 실제 개통 효과를 보여주기 시작하면서, 수요자들은 이제 단순한 기대감이 아니라 “교통이 실제로 집값을 얼마나 움직이는가”를 눈으로 확인하고 있습니다. 그리고 그 시선은 자연스럽게 다음 순서인 GTX-C 노선 예정지와 신규 분양 단지로 옮겨가고 있습니다.GTX가 왜 중요한가? 결국 핵심은 ‘시간’입니다부동산에서 입지는 여전히 가장 중요한 가치입니다. 다만 지금의 입지는 예전처럼 행정구역이나.. 2026. 3. 9. 매수우위지수 하락, 지금이 협상 구간입니다｜실수요자 내집마련 체크리스트 서울 매수심리 3주 연속 하락… 실수요자는 지금 ‘체크리스트’로 기회를 잡아야 합니다키워드: 매수심리, 매수우위지수, 양도세 중과 유예 종료, 급매, 서울 아파트 55주 상승, 실수요자 체크리스트, 내집마련1) 숫자가 말해주는 지금의 시장 분위기이번 자료의 핵심은 한 문장으로 정리됩니다. “가격은 오르는데, 매수심리는 식고 있다”는 점입니다. KB부동산 주간 동향에 따르면 서울 매수우위지수는 73.4(2월 23일 기준)로 2주 전 대비 11.9p 하락했습니다. 1월 마지막 주 99.3까지 회복하던 흐름이 2월 들어 꺾이며 3주 연속 하락했고, 강북(76.6)·강남(70.5) 모두 두 자릿수 하락폭을 기록했습니다.그런데 동시에 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.45%로 55주 연속 상승을 이어가고 있습니다.. 2026. 3. 3. 이재명 정부의 승부수｜다주택·투기용 1주택, 이제 보유가 리스크다 “버티면 질식, 팔면 유리” 정부의 신호｜다주택·투기용 1주택 정조준, 실수요자는 무엇을 준비해야 하나요즘 시장은 ‘가격’보다 정책 신호에 먼저 반응합니다. 특히 이번에는 대통령이 직접 “정책 수단을 총동원해 다주택자는 물론 주거용이 아닌 투자·투기용 1주택자도 보유보다 매각이 유리한 상황을 만들겠다”는 메시지를 꺼내 들었습니다. 말의 결이 다릅니다. “권고”가 아니라 게임의 규칙을 바꾸겠다는 선언에 가깝습니다.1) 대통령 메시지의 핵심: “실거주는 보호, 투기는 봉쇄”핵심은 단순합니다. 통상적 주거는 적극 보호하되, 주택을 이용한 투자·투기는 철저히 봉쇄되도록 제도를 설계하겠다는 것입니다.이 메시지가 중요한 이유대상 확장: “다주택”만이 아니라 ‘투기용 1주택’까지 정조준합니다.수단 총동원: 세제(양도.. 2026. 2. 27. 이전 1 2 3 4 ··· 37 다음
