반응형 전체 글193 “평택 집값, 아직 바닥인데 미분양은 줄었다… 실거주 신호가 먼저 나타난 이유” 평택 집값은 아직 바닥 구간인데, 미분양은 줄고 있습니다전체 부동산 시장이 얼어붙은 상황에서도, 평택에서는 다른 흐름이 포착되고 있습니다. 집값은 여전히 약세지만, 미분양이 빠르게 줄고 거래량이 다시 늘고 있다는 점입니다.이 변화의 핵심 배경은 분명합니다. 삼성 평택캠퍼스 공사가 다시 움직이기 시작했고, 그 영향이 주거 수요로 서서히 연결되고 있기 때문입니다.① 침체 국면에서 가장 먼저 바뀐 지표, ‘미분양 감소’부동산 시장이 회복될 때 가장 먼저 변하는 지표는 가격이 아니라 미분양입니다. 사람들이 “지금은 너무 비싸다”라고 말할 때는 미분양이 쌓이고, “이 정도면 살 만하다”는 인식이 퍼지면 미분양이 먼저 줄어듭니다.평택의 미분양 물량은 2025년 11월 기준 약 3,600가구 수준으로, 한 달 전보다.. 2026. 1. 19. 상가 공실 주거 전환 정책, 실소유자 관점에서 본 잇점과 체크포인트 핵심요약 전국 중대형 상가 공실률이 13%를 넘기며 도심 슬럼화 우려가 커지는 가운데, 정부는 상업·업무시설을 주거로 전환할 수 있도록 제도 유연화를 검토하고 있습니다. 실소유자(실거주 수요자) 입장에서는 “도심 주택 공급 속도”와 “생활 인프라 재정비”라는 실질적 변화 가능성을 주목할 시점입니다.1) 최근 동향: 정부·지자체가 동시에 움직인다정부(국토부) 방향‘건축물 탄력적 용도 전환’ 지원 방안 연구를 바탕으로 도심 공실 상가·업무시설의 주거 전환을 촉진현행 제도에서 걸림돌인 용도지역·주차·기준(규격) 등을 완화/정비하는 ‘유연화’ 검토LH 보유 상업용지 등을 주택용지로 전환해 추가 공급 물량 확보(중장기 계획)포인트: “새로 짓기만”이 아니라, 이미 비어 있는 공간을 “빨리 채우는 공급”을 늘리려는.. 2026. 1. 16. 청약통장, 왜 실수요자에게 필요 없어졌나– 떠난 자리에서 지금 준비해야 할 진짜 조건 목 차지금 청약통장이 ‘필요 없어 보이는’ 3가지 이유실수요자가 떠난 자리에 남은 시장: ‘현금 부자 게임’이 된 구조그럼 이제 무엇이 필요할까? (청약 대신 갖춰야 할 5가지)청약통장, 해지 vs 유지: 현실 체크리스트실수요자 실행 플랜: 30일 안에 할 일 1) 지금 청약통장이 ‘필요 없어 보이는’ 3가지 이유이유 A. 가점 인플레이션: “만점인데도 떨어진다”청약은 원래 ‘성실한 무주택자에게 기회’를 주자는 취지였죠. 그런데 최근엔 가점이 사실상 천장(상한)까지 올라간 상태입니다. 예를 들어 서울 주요 단지에서는 최저 당첨가점이 70점 수준까지 보고되며, 4인 가구가 받을 수 있는 이론상 만점보다 높은 사례도 등장했습니다.한마디로, “통장 오래 들고 성실하게 무주택 유지”만으로는 승부가 안 납니다... 2026. 1. 15. 실거주 의무 피한 경매 수요 폭증, 서울 아파트 경매시장 분석 10·15 대책 이후, 서울 아파트 경매시장이 달라졌다최근 서울 아파트 경매시장이 예사롭지 않습니다. 매매시장은 여전히 관망세가 짙은 반면, 경매시장은 오히려 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 그 배경에는 지난해 발표된 10·15 부동산 대책 이후 달라진 규제 환경이 자리하고 있습니다.특히 경매로 취득한 아파트에는 실거주 의무가 적용되지 않는다는 점이 부각되면서, 실수요자는 물론 투자 수요까지 경매시장으로 몰리고 있는 모습입니다.서울 아파트 경매 낙찰가율, 3년 6개월 만에 최고치지지옥션이 발표한 「2025년 12월 경매동향보고서」에 따르면, 서울 아파트 낙찰가율은 전월 101.4%에서 102.9%로 상승했습니다. 이는 2022년 6월(110.0%) 이후 3년 6개월 만의 최고치입니다.특히 다음 지역들이 상승.. 2026. 1. 14. 주택공급 후속대책 1월 발표 예고, 이번엔 진짜 달라질까? 토허제·서울 공급 핵심 정리 주택공급 후속대책, 1월 발표 예고… 왜 다시 시장이 긴장하고 있을까“공급을 늘리겠다”는 말은 이제 새롭지 않습니다. 그럼에도 불구하고 이번 주택공급 후속대책 발표 예고에 시장이 다시 주목하는 이유는 분명합니다. 이번엔 단순한 선언이 아니라, ‘실행 가능한 공급’을 내놓겠다는 메시지가 담겨 있기 때문입니다.김윤덕 국토교통부 장관은 최근 출입기자단 간담회에서 정부와 여당이 준비 중인 주택공급 후속대책을 1월 중, 늦어도 1월 말까지 발표하겠다고 밝혔습니다. 이 발언은 지난해 발표된 9·7 부동산 공급대책의 후속 조치 성격으로 해석됩니다.왜 ‘후속대책’이 이렇게 중요할까부동산 정책을 오래 지켜본 분들이라면 이런 경험이 있을 겁니다. “대책은 발표됐는데, 실제로 뭐가 달라졌는지는 모르겠다”는 느낌 말이죠.김윤.. 2026. 1. 13. 강남 이후, 경매로 움직이는 실수요… 지금 집을 보려면 이것부터 점검해야 합니다 강남 다음은 ‘경매’로 번진다? 실소유자가 지금 체크해야 할 7가지최근 경매시장 이야기가 다시 자주 들립니다. 예전에는 특정 고가 지역의 이벤트처럼 보이던 경매 열기가 서울 전반과 수도권 일부 생활권으로까지 번지는 모습이 관찰되면서, 실소유자 입장에서는 “지금이 기회인가?” “아니면 과열의 시작인가?”를 더 냉정하게 구분할 필요가 커졌습니다.이 글은 ‘경매가 뜬다’는 결론을 서두르기보다, 실제로 집을 소유하고 거주하려는 사람이 어떤 방향으로 판단해야 하는지에 집중해 정리합니다.1) ‘싸게 사는 시장’이 아니라 ‘들어갈 수 있는 시장’으로 바뀌는 중경매는 전통적으로 “시세보다 저렴하다”는 이미지가 강합니다. 하지만 요즘의 분위기는 단순 할인 논리만으로 설명하기 어렵습니다. 강남권을 포함한 고가 지역의 가격.. 2026. 1. 12. 이전 1 2 3 4 ··· 33 다음
