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100억은 그림의 떡 30대는 현실을 산다. “100억대는 그림의 떡… 왜 30대는 서울 대신 경기도로 이동했을까?어제는 “100억대 아파트” 뉴스가 나오고, 오늘은 정반대 흐름의 기사—30대 매수세가 경기도 핵심지로 쏠렸다는 데이터가 나왔습니다.결론부터 말하면, 지금 시장은 “초고가 호가”가 아니라 출퇴근이 가능한 합리적 가격대에서 거래가 살아나는 구조입니다.핵심 요약: 30대가 ‘서울 외곽’으로 이동하는 이유서울 집값 부담이 커지면서 “거주 만족 + 출퇴근”을 동시에 만족하는 경기도로 이동비규제지역/규제 회피 효과(대출·전매 등 규제 차이)가 실수요 매수에 직접 영향교통 호재(광역철도·도로망 개선)가 “서울 생활권”을 넓힘결국 “서울에 살아야만 가능한 것”이 줄어들며, 비싼 서울을 굳이 고집할 이유가 약해짐데이터로 확인: 구리 305.9% 급증.. 2026. 2. 26.
압구정이 20억 내려도 체감 0인 이유｜100억 뉴스가 서민에겐 와닿지 않는 현실 요즘 기사 제목만 보면 심장이 철렁합니다. “압구정 현대 100억대로 호가 하락”, “즉시입주 가능 매물 등장”, “강남 하락기 재현되나” 같은 문구가 쏟아지니까요. 그런데 솔직히 말해봅시다. 100억이 110억이 됐든, 120억이 됐든 우리 일상에서 “싸졌다”라는 말이 크게 와 닿나요? 4억짜리 집 하나 장만하는 것도 버거운 현실에서, 20억 빠져도 여전히 100억이면 이 뉴스는 ‘남의 나라 이야기’처럼 느껴질 수밖에 없습니다.1) “100억대 하락”이 왜 뉴스가 되나? (체감과 뉴스의 간극)이런 기사들이 주목받는 이유는 간단합니다. 초고가 주택이 ‘상징’이기 때문이에요. 강남, 특히 압구정 같은 최상급지는 시장이 움직이는 방향을 보여주는 심리 지표 역할을 합니다.상징성: “그 동네도 흔들린다”는 메시.. 2026. 2. 25.
입주 물량 20만 가구 붕괴…전세 시대 끝나고 월세·준월세로 바뀌는 이유 최근 전국 아파트 시장에서 가장 위험한 변수는 ‘금리’보다 공급입니다. 특히 올해 입주 물량이 10년 평균(약 35만가구) 대비 3분의 1 수준으로 줄어들면서, 전세 가격 → 매매 가격으로 번지는 불안의 씨앗이 커지고 있습니다.📌 핵심 요약: “입주 물량이 줄면, 전세가 흔들리고 매매도 자극된다”올해 전국 새 아파트 입주 물량: 20만5054가구2023년 입주 물량: 35만9362가구감소 규모: 약 15만4000여 가구(약 43% 감소)수도권 입주 물량 합계: 약 10만9000가구 수준숫자만 보면 단순한 ‘감소’가 아니라, 시장 체감이 바뀌는 수준의 공급 공백입니다. 입주는 단기간에 늘릴 수 없기 때문에, 수요가 몰리는 지역일수록 전세 경쟁이 붙고 그 전세가 상승이 다시 매매 심리를 자극하는 구조가 만.. 2026. 2. 23.
과천 집값 하락 시작…서울 급매 쏟아지는 지금, 실수요자는 어떻게 내 집 마련해야 할까? 그동안 부동산 시장에는 하나의 공식처럼 여겨지던 말이 있었습니다. “서울 핵심지는 절대 안 떨어진다.” “강남과 과천은 언제나 마지막까지 버틴다.”하지만 지금 시장은 그 공식이 깨지고 있음을 분명하게 보여주고 있습니다.과천 아파트값이 1년 8개월 만에 하락 전환했고, 서울 아파트 가격 상승폭은 3주 연속 둔화되며 빠르게 식고 있습니다.이 변화의 배경에는 다주택자 압박 정책, 양도소득세 중과 유예 종료, 대출 규제 강화가 동시에 작용하고 있습니다.📉 숫자가 말해주는 시장 변화는 생각보다 심각하다서울 주간 아파트 상승률은 불과 몇 주 사이0.31% → 0.22% → 0.15%로 빠르게 둔화되었습니다. 단순한 숨 고르기가 아니라 상승 동력이 꺼지고 있다는 신호에 가깝습니다.특히 강남권에서 변화가 가장 빠르게.. 2026. 2. 21.
2월 서울 아파트 10건 중 9건이 15억 이하… 대출 규제가 만든 새로운 상승 공식 2월 들어 서울 아파트 매매 흐름이 한 문장으로 정리됩니다. “똘똘한 한 채”가 아니라, “대출이 나오는 한 채”로 쏠린다는 겁니다. 실제로 2월 서울 아파트 매매(실거래 등록 기준)에서 15억원 이하 거래 비중이 약 87%로 집계되며, ‘10건 중 9건꼴’이라는 말이 과장이 아닌 숫자로 확인됐습니다. 1) 숫자로 보는 ‘15억 이하 쏠림’ 현상2월 서울 아파트 매매 등록분 975건 중 850건(약 87.2%)이 15억원 이하 10·15 대책 이후, 서울의 15억 이하 거래 비중이 10월→11월→12월로 단계적으로 상승하는 흐름이 관측 거래가 몰린 지역은 노원·성북·강서·구로 등 ‘중저가 단지 밀집’ 구간이 중심여기서 포인트는 “15억 이하가 싸서”가 아니라, 규제 구조상 ‘레버리지(대출) 효율’이 15.. 2026. 2. 19.
급매는 쏟아지는데 거래는 실종…지금 부동산 시장이 멈춘 구조적 이유 양도세 중과 ‘종료 시한’인데도 거래가 멈춘 이유: 매물은 늘고, 시장은 왜 안 움직일까?키워드: 양도세 중과 유예 종료(5월 9일), 급매 증가, 토지거래허가구역(토허제), 대출 규제, 갭투자(전세 끼고 매매), 거래절벽, 매수심리1) 매물은 늘었다. 그런데 ‘거래’가 안 붙는 장이 됐다기사 내용의 핵심은 간단합니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월 9일)가 가까워지면서 서울을 중심으로 급매 성격의 매물이 늘어났지만, 정작 실거래는 붙지 않는 ‘거래 절벽’ 현상이 나타난다는 겁니다. 즉, 공급(매물) 쪽은 ‘시한 압박’으로 움직이는데, 수요(매수) 쪽은 각종 규제로 멈춰 있는 구조예요.이 상황을 한 문장으로 정리하면 이렇습니다. “팔 사람은 급해졌는데, 살 사람은 결제(대출)가 막혀서 못 산다.”.. 2026. 2. 14.

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