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입주 물량 20만 가구 붕괴…전세 시대 끝나고 월세·준월세로 바뀌는 이유 최근 전국 아파트 시장에서 가장 위험한 변수는 ‘금리’보다 공급입니다. 특히 올해 입주 물량이 10년 평균(약 35만가구) 대비 3분의 1 수준으로 줄어들면서, 전세 가격 → 매매 가격으로 번지는 불안의 씨앗이 커지고 있습니다.📌 핵심 요약: “입주 물량이 줄면, 전세가 흔들리고 매매도 자극된다”올해 전국 새 아파트 입주 물량: 20만5054가구2023년 입주 물량: 35만9362가구감소 규모: 약 15만4000여 가구(약 43% 감소)수도권 입주 물량 합계: 약 10만9000가구 수준숫자만 보면 단순한 ‘감소’가 아니라, 시장 체감이 바뀌는 수준의 공급 공백입니다. 입주는 단기간에 늘릴 수 없기 때문에, 수요가 몰리는 지역일수록 전세 경쟁이 붙고 그 전세가 상승이 다시 매매 심리를 자극하는 구조가 만.. 2026. 2. 23.
과천 집값 하락 시작…서울 급매 쏟아지는 지금, 실수요자는 어떻게 내 집 마련해야 할까? 그동안 부동산 시장에는 하나의 공식처럼 여겨지던 말이 있었습니다. “서울 핵심지는 절대 안 떨어진다.” “강남과 과천은 언제나 마지막까지 버틴다.”하지만 지금 시장은 그 공식이 깨지고 있음을 분명하게 보여주고 있습니다.과천 아파트값이 1년 8개월 만에 하락 전환했고, 서울 아파트 가격 상승폭은 3주 연속 둔화되며 빠르게 식고 있습니다.이 변화의 배경에는 다주택자 압박 정책, 양도소득세 중과 유예 종료, 대출 규제 강화가 동시에 작용하고 있습니다.📉 숫자가 말해주는 시장 변화는 생각보다 심각하다서울 주간 아파트 상승률은 불과 몇 주 사이0.31% → 0.22% → 0.15%로 빠르게 둔화되었습니다. 단순한 숨 고르기가 아니라 상승 동력이 꺼지고 있다는 신호에 가깝습니다.특히 강남권에서 변화가 가장 빠르게.. 2026. 2. 21.
2월 서울 아파트 10건 중 9건이 15억 이하… 대출 규제가 만든 새로운 상승 공식 2월 들어 서울 아파트 매매 흐름이 한 문장으로 정리됩니다. “똘똘한 한 채”가 아니라, “대출이 나오는 한 채”로 쏠린다는 겁니다. 실제로 2월 서울 아파트 매매(실거래 등록 기준)에서 15억원 이하 거래 비중이 약 87%로 집계되며, ‘10건 중 9건꼴’이라는 말이 과장이 아닌 숫자로 확인됐습니다. 1) 숫자로 보는 ‘15억 이하 쏠림’ 현상2월 서울 아파트 매매 등록분 975건 중 850건(약 87.2%)이 15억원 이하 10·15 대책 이후, 서울의 15억 이하 거래 비중이 10월→11월→12월로 단계적으로 상승하는 흐름이 관측 거래가 몰린 지역은 노원·성북·강서·구로 등 ‘중저가 단지 밀집’ 구간이 중심여기서 포인트는 “15억 이하가 싸서”가 아니라, 규제 구조상 ‘레버리지(대출) 효율’이 15.. 2026. 2. 19.
급매는 쏟아지는데 거래는 실종…지금 부동산 시장이 멈춘 구조적 이유 양도세 중과 ‘종료 시한’인데도 거래가 멈춘 이유: 매물은 늘고, 시장은 왜 안 움직일까?키워드: 양도세 중과 유예 종료(5월 9일), 급매 증가, 토지거래허가구역(토허제), 대출 규제, 갭투자(전세 끼고 매매), 거래절벽, 매수심리1) 매물은 늘었다. 그런데 ‘거래’가 안 붙는 장이 됐다기사 내용의 핵심은 간단합니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월 9일)가 가까워지면서 서울을 중심으로 급매 성격의 매물이 늘어났지만, 정작 실거래는 붙지 않는 ‘거래 절벽’ 현상이 나타난다는 겁니다. 즉, 공급(매물) 쪽은 ‘시한 압박’으로 움직이는데, 수요(매수) 쪽은 각종 규제로 멈춰 있는 구조예요.이 상황을 한 문장으로 정리하면 이렇습니다. “팔 사람은 급해졌는데, 살 사람은 결제(대출)가 막혀서 못 산다.”.. 2026. 2. 14.
다주택자·고가주택자 매물이 쏟아질 때, 실수요자 체크포인트 10가지 최근 정부가 ‘세입자(전세·월세) 낀’ 다주택자 매물의 거래를 유도하기 위해 토지거래허가구역 내 실거주 의무를 최장 2년 유예하는 방향을 예고하면서, 매매 매물은 빠르게 늘고 반대로 전월세 매물은 줄어드는 흐름이 동시에 나타나고 있습니다.이런 장(場)에서는 “호가가 내려간다”는 뉴스만 보고 성급히 들어가면 위험하고, 반대로 “더 떨어질 거야”만 외치며 기회를 놓치기도 합니다. 실수요자는 가격보다 먼저 리스크 구조를 점검해야 합니다.1) 지금 시장에서 벌어지는 ‘핵심 구조’ 한 줄 요약매매는 매물이 늘며 협상력이 생기고, 전세는 매물이 줄어 선택지가 사라지는 “엇갈린 시장”입니다. 즉, 실수요자는 매수 타이밍을 보면서도 거주(임차) 비용 상승을 동시에 대비해야 합니다.✔ 포인트: ‘전세 끼고 사기’가 쉬워.. 2026. 2. 12.
겁주고 숨통 트는 정부 전술… 다주택자 매물, 이제 본격적으로 쏟아진다 겁줬다가 숨통 트는 ‘퇴로 전술’… 다주택자 양도세 중과 유예(5/9 종료) 앞두고 시장이 다시 움직인다다주택자 양도소득세 중과 유예가 2026년 5월 9일 종료될 예정인 가운데, 정부가 “세입자 때문에 못 파는 매물”에 대해 실거주 의무를 최장 2년까지 유예하는 보완책을 내놨습니다. 핵심은 간단합니다. 매도(다주택자)와 매수(무주택자) 모두가 막혀 있던 병목—특히 토지거래허가구역·조정대상지역의 ‘실거주 의무’ 때문에 거래가 멈춰 있던 구간—에 출구를 하나 만들어 준 것입니다. 1) 오늘 기사(정책)의 팩트만 먼저 정리실거주 의무 유예(최대 2년) 세입자가 거주 중인 다주택자 주택을 무주택자가 매수하면, 기존 임대차 계약 종료 시점까지 실거주 의무를 유예(발표일 기준 최대 2년 한도). 양도세 중과 유예.. 2026. 2. 11.

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