반응형 전체 글207 등록임대 세제개편｜서울에 4만2500세대가 쏟아진다. 요즘 부동산 시장에서 가장 무섭고도 중요한 건 금리도, 심리도 맞지만, 결국 마지막에 가격을 움직이는 건 ‘매물의 방향’입니다. 그리고 오늘 자료가 던지는 메시지는 딱 하나로 정리됩니다.임대사업자(등록임대) 세제를 손보면, 지금까지 버티던 주택이 ‘이만큼’ 나온다.특히 서울 아파트 기준으로 4만2500세대는 적은 물량이 아니다.이번 이슈는 “등록임대주택의 다주택 양도세 중과 배제 혜택을 계속 유지해야 하느냐”는 질문에서 시작됐고, 대통령이 직접 서울 시내 아파트 4만2500세대라는 숫자를 언급하면서 시장이 술렁이고 있습니다. 저는 이 발언의 핵심을 ‘정치적 메시지’로 보지 않습니다. 오히려 세제개편을 통한 매물 유도, 즉 공급 신호로 보는 게 현실적입니다.1) 등록임대 세제특혜의 본질: “버티면 된다”를.. 2026. 2. 10. 어제는 욕먹고 오늘은 기사 떴다｜현장에서 먼저 보이는 부동산 변화 강남 급매·매물 60% 증가… “다주택자, 지금은 버틸 이유가 줄어들었다”25년 부동산현장 실무자의 솔직 조언｜다주택자 관점 + 실수요자 관점까지 한 번에 정리✔ 오늘 기사 핵심: 압구정·잠실 등 강남권에서 매물이 단기간 급증했고, 일부는 1억 내린 급매까지 등장했습니다. “버티던 다주택자”가 움직이기 시작했다는 신호로 읽힙니다.1) 어제 댓글 논쟁, 그리고 오늘 기사… 현장은 ‘심리’를 먼저 봅니다어제 제가 쇼츠로 올린 내용에 이런 댓글이 달렸습니다. “문재인이랑 똑같은데 다주택자들이 던질 것 같냐”, “무슨 호소인이냐”며 싸우자고 덤비는 반응도 있었죠. 저는 웃으면서 그럼 “본인 판단을 믿으세요”라고 답했습니다.그런데 오늘, 강남권에서 “매물이 쏟아진다”는 기사가 떴습니다. 저는 대세를 못 읽는 사람.. 2026. 2. 5. 정부가 ‘기대’를 끊었다: 다주택자 버티기 전략이 위험해진 이유 세입자 낀 수도권 다주택자 ‘탈출’ 막히나: 양도세 유예 종료가 던지는 신호토지거래허가구역(토허구역) + 실거주 의무 + 양도세 중과 유예 종료 압박이 겹치면, “버티면 풀리겠지”라는 기대가 가장 큰 리스크가 될 수 있습니다.1) 요즘 정부 메시지가 강해진 이유: “예외의 틈”을 원천 차단최근 대통령 발언의 핵심은 단순히 “다주택자는 팔아라”가 아니라, ‘언젠가 또 유예를 연장해줄 것’이라는 기대 자체를 꺾겠다는 방향성입니다. 시장은 정책의 디테일보다 “정부가 어떤 기대를 없애려 하는가”를 먼저 가격에 반영합니다.특히 부동산은 ‘바늘구멍만 한 틈’이 보이면 자금이 몰리기 쉬워, 정책 설계가 느슨하면 단기간에 수요가 폭발하는(댐 붕괴 같은) 현상이 반복될 수 있다는 인식이 깔려 있습니다. 이런 인식이 강해.. 2026. 2. 4. “이재명 대통령의 강력 메시지 이후, 강남·송파에 급매가 먼저 튀어나왔다” 부동산 시장에서 가장 무서운 건 폭락도 폭등도 아닙니다. ‘정책 일정이 확정되는 순간’이에요. 그날부터 시장은 가격이 아니라 시간으로 움직입니다.최근 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예를 5월 9일로 종료한다는 입장을 연일 분명히 하면서, 서울 강남·송파 일부 지역에서 호가를 낮춘 급매가 눈에 띄기 시작했습니다. “콧대 높던 집주인도 1~2억씩 낮춘다”는 말이 그냥 감정이 아니라, 세금과 일정이 만든 현실이라는 뜻입니다.1) “급매가 먼저 나온다”는 말의 진짜 의미급매는 단순히 “싸게 파는 매물”이 아닙니다. 급매는 ‘팔아야만 하는 이유’가 있는 매물이에요. 특히 세금 유예 종료처럼 데드라인이 생기면, 매도자는 이렇게 계산을 시작합니다.가격을 조금 더 받는 것 vs 기한 안에 잔금을 치르는 것버티는 것.. 2026. 2. 3. 금·은·비트코인 폭락, 지금 ‘물타기’ 하면 안 되는 이유 (기간을 사는 전략) 어제 새벽, 금·은·비트코인에서 161조 원이 증발했다는 이야기가 돌았습니다. 숫자 자체도 충격이지만, 저는 오히려 폭락보다 더 무서운 건 그 순간 사람들이 하는 선택이라고 봅니다.폭락장에서 가장 위험한 말 2가지❌ “지금이 바닥이겠지?”❌ “싸졌으니까 더 사야지”이 두 마디는 폭락장에서는 거의 공식처럼 나오죠. 하지만 많은 전문가들이 공통으로 말합니다.“지금은 물타기 구간이 아니라, 관찰과 분할의 구간이다.”지금은 ‘물타기’가 아니라 ‘기다림’이 필요한 구간자산별로 바라보는 시간축이 다릅니다.비트코인: 2~3개월 관찰금·은: 3~6개월 관찰이 말의 핵심은 하나입니다.📌 타이밍을 사지 말고, 기간을 사라.고점 대비 30% 세일이라 가정했을 때, 가장 현실적인 전략“더 떨어질 수도 있다”는 가정하에 움직.. 2026. 2. 2. 국토부 6만 가구 도심 공급 발표 총정리｜청년·신혼부부는 무엇을 준비해야 하나 용산·과천·태릉CC ‘도심판 판교’ 6만가구 공급청년·신혼부부에게 ‘진짜 기회’가 되려면 무엇을 준비해야 할까#도심공급 6만호 #용산 국제업무지구 #과천 경마장·방첩사 #태릉CC #청년·신혼부부 우선 #토지거래허가구역핵심 한 줄: “입지(도심·역세권) + 공공 유휴부지 고밀개발”로 6만호를 신속 추진하겠다는 1/29 대책은 ‘방향’은 강하지만, ‘속도·규모·갈등(지자체/주민)’이 성패를 가릅니다. 정부는 도심 내 유휴부지 등을 활용해 청년·신혼부부 중심으로 6만 호를 공급하겠다고 밝혔습니다. 1) 이번 대책, 숫자와 구조부터 정확히 정리공급 총량과 방향총 6만호를 수도권 도심 핵심입지에 공급(청년·신혼부부 등 주거 취약계층에 ‘좋은 입지’ 중심) — 공공 유휴부지·국유지·노후청사·이전부지 등 총동원.용산.. 2026. 1. 30. 이전 1 2 3 4 ··· 35 다음
