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양도세 중과 유예 종료 D-5월, 다주택자·실수요자 지금 가장 합리적인 선택은? 핵심 이슈 양도세 중과 유예 다주택자 전략 실수요자 대응다주택자 양도세 중과 유예 종료(2026.05.09) — “정부 이기는 시장 없다” 메시지 속, 각자의 합리적 선택정부는 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일에 종료된다는 점을 재차 강조하며 재연장 기대를 경고했습니다. 다만 5월 9일까지 계약한 건에 대해선 경과 적용(유예) 가능성을 국무회의에서 논의하겠다는 취지의 언급도 나왔습니다.오늘 글의 목적“다주택자 vs 실수요자”를 갈라치기하려는 글이 아니라, 정책 변화가 강하게 예고된 구간에서 각자 손익계산을 냉정하게 하고, 실행 가능한 선택지를 정리하는 글입니다.※ 아래 내용은 일반 정보이며, 개인별 취득시점·거주요건·대출·임대차·가족 구성·양도차익 규모에 따라 결론이 크게 달라집니다. 거.. 2026. 1. 26.
IMF 때보다 더 어렵다｜지금 한국에서 필요한 건 ‘투자’가 아니라 생존전략이다 IMF 때보다 더 어렵다? 2026년 한국의 ‘생존전략’ — 금·은·비트코인 분산은 수익이 아니라 보험이다부동산을 오래 다뤄오다 보면 결국 결론은 하나로 모입니다. 부동산은 경제의 ‘결과물’이고, 경제의 방향이 바뀌면 부동산의 체감난이도도 동시에 바뀝니다. 그래서 오늘은 “어디에 투자하면 수익이 나나”보다, 인플레이션·고령화·부채·자본이동이 겹친 시대에 어떻게 ‘무너지지 않고’ 버티느냐를 정리해보려 합니다.1) 지금 한국은 왜 ‘중산층이 아래로 미끄러지는 구조’가 되었나한국은 고령화가 빠르고, 가계부채 부담이 크며, 내수 회복력이 약해질수록 생활비 체감 인플레이션이 더 크게 느껴집니다. 실제로 한국의 가계부채/GDP 비율이 매우 높은 수준이라는 점은 국내 금융당국 및 국제기구 문서에서도 반복적으로 언급됩.. 2026. 1. 24.
2026년 1월 서울 아파트값 동향 정리｜실소유자 매수·보유·갈아타기 전략 서울 아파트값 주간 0.29% 상승, 실소유자는 지금 무엇을 해야 할까?1월 셋째 주(19일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에서 서울 매매가격이 0.29% 상승했습니다. 숫자만 보면 “또 불장인가?” 싶은데, 실소유자 입장에서는 ‘과열 공포’보다 ‘선별적 상승의 구조’를 읽고 대응하는 게 중요합니다.1) 지금 시장의 핵심: “전체 상승”이 아니라 “선호 단지 집중”이번 상승은 서울 전역이 같은 속도로 오르는 흐름이라기보다, 재건축 추진 단지·신축·대단지 등 선호 단지 중심으로 매수 문의와 상승 거래가 늘어난 형태에 가깝습니다.매수 문의 증가 → 실제 계약으로 이어지는 비중이 커짐선호 단지 중심 → 입지·상품성이 검증된 곳이 먼저 반응전세도 동반 상승 → 매물 부족 속에 임차 수요가 유지되는 구조실소유.. 2026. 1. 22.
보증금도 월세도 오른다… 서울 아파트 ‘준월세 시대’, 실수요자는 어떻게 해야 할까 요즘 서울 임대차 시장에서 가장 체감되는 변화는 전세의 선택지가 줄고, ‘준월세’가 표준 계약처럼 늘어나는 흐름입니다. 문제는 준월세가 “전세보다 보증금이 낮아 부담이 줄었다”로 끝나지 않는다는 점입니다. 보증금도 커지고, 월세도 오르는 구조로 바뀌면서 실수요자의 주거비가 복합적으로 상승하고 있습니다.1) 핵심 데이터로 보는 ‘준월세 확대’ 흐름준월세는 통상 보증금이 월세의 12~240배 수준인 계약을 의미합니다. 전세 성격이 강한 준전세(보증금이 월세의 240배 초과)는 감소 추세입니다.구분2022202320242025(작년)준월세 비중51%54%54%55%준전세 비중-42%41%40%지표2022202320242025(작년)가구당 평균 전세가격-6억1315만원6억5855만원6억6937만원준월세 평균 보.. 2026. 1. 21.
“나만 서울에 집 없을까?” 생애최초 매수 11년 만에 최대, 불안(FOMO) 속에서 흔들리지 않는 현실 전략 “나만 서울에 집 없을까” 불안(FOMO) vs 현실 전략: 기사 읽는 법과 대처 프레임생애최초 매수 FOMO 심리 자금계획 수도권·지방 전략 리스크 관리핵심 요약: 지난해 서울에서 생애 최초로 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등)을 산 비중이 38%로 11년 만에 최대라는 보도가 나왔습니다. 이는 대출 규제의 ‘상대적 유리함’과 “더 오르기 전에 사야 한다”는 불안(FOMO)이 결합된 신호로 해석됩니다. 1) 기사에서 읽어야 할 “사실” 3가지생애최초 매수 비중이 커졌다지난해 서울 집합건물 소유권 이전 등기 중 생애최초 구입자 비중이 38%로 집계됐다는 보도입니다. 대출 규제는 “누구에게나 동일”하지 않다정책·규제 설계상, 구간별 한도·요건에 따라 체감 난이도가 달라질 수 있습니다. (예: 고가 구간일수.. 2026. 1. 20.
“평택 집값, 아직 바닥인데 미분양은 줄었다… 실거주 신호가 먼저 나타난 이유” 평택 집값은 아직 바닥 구간인데, 미분양은 줄고 있습니다전체 부동산 시장이 얼어붙은 상황에서도, 평택에서는 다른 흐름이 포착되고 있습니다. 집값은 여전히 약세지만, 미분양이 빠르게 줄고 거래량이 다시 늘고 있다는 점입니다.이 변화의 핵심 배경은 분명합니다. 삼성 평택캠퍼스 공사가 다시 움직이기 시작했고, 그 영향이 주거 수요로 서서히 연결되고 있기 때문입니다.① 침체 국면에서 가장 먼저 바뀐 지표, ‘미분양 감소’부동산 시장이 회복될 때 가장 먼저 변하는 지표는 가격이 아니라 미분양입니다. 사람들이 “지금은 너무 비싸다”라고 말할 때는 미분양이 쌓이고, “이 정도면 살 만하다”는 인식이 퍼지면 미분양이 먼저 줄어듭니다.평택의 미분양 물량은 2025년 11월 기준 약 3,600가구 수준으로, 한 달 전보다.. 2026. 1. 19.

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