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전세가율 높은 중소형 아파트,경매로 사볼까? 목 차 경기권 경매시장, 다시 달아오르다수원 임광아파트 경매에서 62명 몰린 이유전세가율과 낙찰가율의 상관관계재건축 기대와 입지 요인 작용실수요자의 전략적 선택, 앞으로의 방향은? 1. 경기권 경매시장, 다시 꿈틀2025년 4월 기준, 경기 지역 아파트 경매 진행건수는 739건으로 전월 대비 14% 증가했습니다. 낙찰률은 48%, 낙찰가율은 90%로, 이는 2024년 9월 이후 7개월 만의 최고치입니다. 평균 응찰자 수는 무려 12.5명에 달하며, 올해 들어 가장 높은 경쟁률을 보였습니다.이는 금리 인하 기대감, 전세가 불안 심리, 실거주 수요 회복 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.2. 수원 임광아파트 경매에서 응찰자 62명 특히 주목할만한 사례는 수원시 영통구 매탄동에 위치한 임광아파트 5단지.. 2025. 5. 13.
2025 부동산 시장, 봄바람 부는 이유는? 대선·글로벌 해빙이 만든 기대심리 오랜 침체기를 지나 드디어 국내 부동산 시장에 봄바람이 불고 있는 듯합니다. 정치권의 변화 가능성과 글로벌 경제의 완화 분위기가 맞물리며 시장은 회복의 기대감을 품고 있습니다. 최근 발표된 전국 아파트 입주전망지수가 큰 폭으로 상승하며 이를 뒷받침하고 있습니다. 입주전망지수 반등, 회복의 신호탄일까주택산업연구원이 발표한 2025년 5월 전국 아파트 입주전망지수는 95.1로, 전월보다 7.6포인트 상승했습니다. 이는 부동산 시장 심리가 뚜렷하게 개선되고 있다는 신호입니다. 이 지수는 100을 기준으로 시장에 대한 긍정·부정 전망을 판단하는데, 95를 넘는 수치는 회복 기대감이 상당히 확산되고 있음을 의미합니다.입주율도 상승하고 실거주 중심 회복세도 두드러져4월 전국 아파트 입주율은 73.7%로, 전월보다 .. 2025. 5. 13.
‘그 나물에 그 밥’ 같지만… 이재명 부동산 공약에 담긴 현실적 진화 2025년 대선을 앞두고 부동산 공약이 다시 정치권의 중심에 섰습니다. 여느 선거 때와 마찬가지로, 주택 공급 확대, 재개발·재건축 활성화, 교통망 확충과 같은 키워드가 반복됩니다. 이러한 공약들은 일부 국민에게는 “이번에도 똑같다”, “신박한 게 없다”는 반응을 불러일으키기도 합니다.그러나 이재명 더불어민주당 대선 후보의 최근 움직임은 이러한 피로감 속에서도 의미 있는 방향 전환으로 평가받고 있습니다. 과거의 과감한 규제 공약에서 벗어나, 실현 가능한 공급과 수용성 높은 정책으로 무게 중심을 옮긴 것입니다.목 차 1. 익숙한 공약, 그러나 바뀐 접근법 2. 이재명의 '제4기 스마트 신도시' 구상 3. 서울 도심 재개발·재건축에 대한 유연한 태도 4. 규제 철회? 수용성과 정치 감각의 반영 5. .. 2025. 5. 12.
보증금 받기 전 이사? 임차권등기 완료 전 퇴거는 치명적입니다 전세 계약 종료 후, 보증금이 늦어지고 있어도 이사 날짜는 다가옵니다. 이럴 때 많은 세입자들이 선택하는 것이 바로 임차권등기명령입니다. 하지만 최근 대법원 판례는 등기 완료 전 이사한 세입자가 보증금을 보호받지 못하게 된 사건을 통해 큰 경고를 던졌습니다.목 차 1. 대법원 판례: 3일 차이로 무너진 권리 2. 임차권등기명령 제도란? 3. 대항력과 우선변제권, 어떻게 다른가? 4. 전입신고와 확정일자, 왜 중요한가? 5. 결론: 이사보다 등기완료가 먼저 1. 대법원 판례: 3일 차이로 무너진 권리2025년 5월 11일, 대법원은 이모씨 사건에 대한 판결에서 임차권등기 완료 전 이사한 세입자는 대항력을 잃는다고 판시했습니다. 사건 개요는 다음과 같습니다.이모씨는 서울의 한 주택에 9500만 원 보.. 2025. 5. 12.
연봉별 청약 전략! 강남부터 3기 신도시까지 연봉별 청약 전략 - 강남부터 3기 신도시까지, 지금은 전략이 필요한 때2025년 청약 시장은 예상보다 큰 기회를 품고 있습니다. 특히 정치적 불확실성으로 주춤했던 분양 일정이 하반기부터 본격적으로 움직이며, 소득 수준에 따라 명확한 전략을 세워야 할 시점입니다.목 차 1. 청약 시장, 왜 지금 주목해야 하나?2. 연봉 2억 이상: 강남·용산 핵심권 집중 공략2. 연봉 2억이상 강남, 용산, 핵심권 집중공략3. 연봉 1억 전후: 서울 일반권과 동작구에 주목4. 연봉 5000만 이하: 3기 신도시·수도권 외곽이 기회4. 연봉 5000만원 이하 3기 신도시 수도권 외곽이 기회. 5신혼부부·다자녀 가구: 특별공급을 적극 활용하라 6. 청약 가점 계산은 이렇게7. 청약 규제 – 전매 제한과 실거주 의무1. 청약.. 2025. 5. 12.
2025 금리 인하가 몰고 올 부동산 회복 시나리오 목 차1. 2025년 금리 인하, 부동산 시장 전환점 될까?2. 금리 인하가 실제 시장에 미치는 영향3. 반등 신호는 어디서 먼저 보이는가?4. 수도권 vs 지방, 회복의 온도차5.실수요자와 투자자의 전략은 달라야 한다6.결론: 부동산의 봄, 준비된 자만이 누린다1. 2025년 금리 인하, 부동산 시장 전환점 될까?2025년 들어 한국은행의 기준금리 인하 가능성이 현실화되고 있습니다. 이미 미국의 금리 동결 기조가 이어지고 있으며, 한국도 경기 부양을 위해 점진적 인하가 예상되고 있습니다. 특히 부동산 시장은 2~3년간 이어진 고금리 부담과 대출규제, PF 위기 등으로 위축된 상황. 이제 금리 인하라는 전환점 앞에서 다시 주목받고 있습니다.2. 금리 인하가 실제 시장에 미치는 영향금리가 인하되면 대출이자.. 2025. 5. 10.

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