- “이재명 정부 출범 이후 분양시장이 활기를 되찾으며 6월 전국 2만6005가구가 분양, 하반기까지 14만 가구 공급 예정입니다.”
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공급 드라이브’ 강력한 시작
2025년 6월, 이재명 정부가 출범하면서 분양시장이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 특히 “이재명 정부 분양시장 활황”은 부동산 업계에서 가장 눈에 띄는 키워드로, 시장의 탄성을 단번에 바꾸고 있습니다. 정치적 불확실성이 해소된 가운데, 건설사들은 미뤄둔 분양 물량을 쏟아내고 있고, 국내외 투자자와 실수요자 모두 시선을 집중하고 있습니다.
1. 6월 분양 물량 ‘사상 최대’…정치 리스크 해소 효과
부동산R114에 따르면, 2025년 6월 전국 아파트 분양 예정 물량은 임대 포함 2만6005가구로, “올해 월간 기준 역대 최고치”를 기록했습니다. 지난달 1만7434가구와 작년 동기 1만6000가구보다 무려 1만 가구 이상 증가한 규모입니다.
이 같은 폭증은 “정치적 불확실성 해소”와 밀접히 연관됩니다. 지난해 말 비상계엄·탄핵 심의 등으로 분양이 지연되었던 물량들이, “이재명 정부 출범”과 함께 한꺼번에 시장에 풀린 것입니다.
2. 수도권과 지방에 퍼진 분양 ‘봇물’
수도권 분양 물량은 전월 대비 약 1400가구 늘어난 1만6389가구로 집계됐습니다. 이는 전년 동기(7053가구)의 2배 이상 증가한 수치로, 경기도 공급이 전체 수도권 물량의 86%, 전국의 절반 수준인 54%를 차지하며 집중 현상을 보였습니다.
수도권 주요 단지 예시:
- 서울 강동 고덕강일대성베르힐: 613가구
- 김포 풍무 해링턴플레이스 풍무: 1769가구
- 김포 고촌 오퍼스 한강스위첸: 1029가구
- 인천 검단중흥 S클래스: 1010가구
지방 분양 시장도 동반 상승했습니다. 9616가구의 물량으로 전월 대비 4배 증가했으며, 부산·충북·충남·경남 등 지역에서 활기가 뚜렷합니다.
지방 대표 단지:
- 충북 청주 ‘신분평 더웨이시티 제일풍경채’(1448가구)
- 부산 강서 ‘에코델타시티 푸르지오 트레파크’(1370가구)
- 충남 아산 ‘탕정자이 센트럴시티’(1238가구)
- 경남 양산 ‘양산자이파크 팰리체’(842가구)
3. 하반기 물량 예고, ‘이재명 효과’ 본격화
6월 분양 시장의 활기는 끝이 아닙니다. 하반기 공급 예고 물량은 14만4967가구, 이 중 수도권 9만3567가구, 지방 5만1310가구로 계획돼 있습니다. 특히 경기도 6만3446가구, 서울 2만1874가구, 부산 1만2333가구, 충북·충남 등 광역권 중심으로 대규모 분양이 예정돼 있습니다.
“이재명 정부 분양시장 활황”은 현재 진행형입니다. 수치로 본다면 6월 분양과 하반기 공급 계획만으로도 실감할 수 있습니다.
4. 분양전망지수 상승, ‘시장 심리도 회복’
주택산업연구원에 따르면 5월 분양전망지수는 전월 대비 9.3포인트 상승한 93.3으로, 2024년 11월 이후 가장 높은 수치를 기록하며 시장 기대감을 반영하고 있습니다.
세종 지역은 119.8로, 4년 4개월 만에 최고치를 기록했습니다. 수도권 107.1, 세종 119.8 등은 ‘공급 확대 + 행정수도 개발’ 기대감이 반영된 결과입니다.
5. 공약·정책 로드맵: 공급 드라이브에 힘 실릴까?
이재명 정부는 공급 확대 정책을 강력히 추진 중입니다:
- 재건축·재개발 규제 완화
- 분양가 상한제 조정
- 신도시 및 유휴부지 개발
- 공공 임대·공공 분양 확대
- 세제·금융 지원
재건축 초과이익환수제 완화와 ‘역세권 고밀 개발’까지 포함되며, 주택 공급의 전방위 확대가 예고되고 있습니다.
6. 유의해야 할 리스크 요인들
- 분양가 규제 완화 속도 – 예상보다 지연될 경우, 공급 충격으로 이어질 가능성
- 금리 및 DSR 규제 변화 – 대출 규제 강화나 금리 반등이 실수요자 구매력에 타격
- 입법 안정성 – 관련 법안의 국회 통과 여부에 따라 실행 속도 달라질 수 있음
결론: 분양시장의 ‘훈풍’이 진짜 활황으로?
“이재명 정부 분양시장 활황”은 숫자와 정책 기대감을 통해 명백히 드러납니다. 지금은 정치적 불확실성 해소 + 분양 예정 물량 급증 + 하반기 대규모 공급 예고에 맞춰 시장의 분위기도 한껏 고조된 상태입니다.
그러나 이 활황이 지속되기 위해서는 분양가 규제 완화, 금리·대출 환경 안정, 법제화 속도 등이 안정적으로 뒷받침되어야 합니다. 소비자들도 청약 경쟁의 과열 vs 실수요자의 신중한 접근 사이에서 균형 있고 자신만의 계획을 세우는 것이 중요합니다.