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광명 부동산 하락세, 실수요자에게 절호의 기회인가? 서울과 가까운 입지 덕분에 ‘준서울’이라 불리는 경기도 광명시의 부동산 시장이 조정기에 진입했습니다. 2025년 현재, 광명시는 경기도 내 아파트값 하락률 2위, 전셋값 하락률은 수도권 1위를 기록하고 있습니다. 이러한 하락은 대규모 입주 물량에 기인한 것으로 분석되며, 단기적으로는 매도자에게 부담이지만 실수요자에게는 드문 기회로 여겨지고 있습니다.광명의 입지와 생활 인프라광명시는 서울과 인접한 지리적 장점을 가지고 있으며, 지하철 7호선을 통해 강남까지 40분 이내로 접근 가능합니다. 특히 철산역과 광명사거리역 일대는 서울 못지않은 상권과 교육 인프라를 갖추고 있어 거주 만족도가 높은 지역입니다. 가산디지털단지, 목동 학원가, 광명사거리 상권 등이 인접해 있으며, 이는 직장인과 학부모 수요를 모두 흡수.. 2025. 5. 27.
한국 부동산 외국인 소유 논란: 상호주의 도입의 필요성 최근 중국인을 중심으로 한 외국인의 한국 부동산 취득이 급격히 늘어나면서, 부동산 주권과 경제적 형평성에 대한 논의가 다시금 불붙고 있습니다. 이러한 상황 속에서 국민의힘 고동진 의원은 외국인에 대한 상호주의 적용과 수도권 외국인 토지거래 허가제 도입을 골자로 한 법 개정안을 대표 발의했습니다.외국이 우리 국민의 부동산 매입을 금지한다면, 우리도 그 국민들의 부동산 매입을 제한해야 하는 것 아닐까요?이것이 바로 이번 부동산 거래신고법 개정안의 핵심 취지입니다.이번 개정안은 외국인의 부동산 취득 시, 해당 외국이 한국인에게 동일한 권리를 제공하는 경우에만 허용하는 '상호주의'를 의무화하는 내용을 담고 있습니다. 한국은 1998년부터 외국인의 부동산 취득을 허가제에서 신고제로 전환하며 외국 자본 유입에 대해.. 2025. 5. 27.
전세보증금 사고 막는 임대인 정보조회 절차 총정리 2025년 5월 1일, 주택도시기금법 개정안이 국회를 통과하면서 한국의 세입자들은 전세계약을 체결하기 전에 임대인의 중요한 정보를 확인할 수 있게 되었습니다. 5월 27일부터 시행되는 ‘임대인 정보조회 제도 확대’는 전세 사기를 예방하고 세입자에게 투명한 정보를 제공함으로써 보다 안전한 임대차 거래를 유도합니다.제도 도입 배경과 정책 목적정부는 최근 몇 년간 전세사기 피해 규모가 빠르게 증가하고, 피해자 중 상당수가 청년층이라는 점에 주목했습니다. 특히 임대인이 다주택 보유자이거나 과거 보증사고 이력이 있는 경우, 세입자들은 계약 전 이를 확인할 방법이 없다는 점이 문제였습니다. 이에 따라 계약 전 투명한 정보 공개를 통해 세입자의 선택권을 강화하고, 사기 피해를 사전에 차단하려는 목적으로 이 제도를 확.. 2025. 5. 26.
서울 아파트 실거래로 본 매수 타이밍 서울 강북권의 아파트 매매 수요가 다시금 급등하고 있습니다. 오는 2025년 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR 규제를 앞두고, 대출 조건이 강화되기 전에 거래를 마치려는 매수자들이 빠르게 움직이고 있기 때문입니다. 정부는 이번 규제를 통해 가계부채를 줄이고 금융시장의 건전성을 높이려는 목표를 가지고 있지만, 실수요자 입장에서는 원하는 대출 규모를 확보하기 어렵기 때문에 서둘러 움직일 수밖에 없는 상황입니다. 특히 서울처럼 집값이 높은 지역일수록 이 규제가 미치는 영향은 더욱 큽니다. 시장에서는 이러한 정책이 단기적인 거래 증가를 불러일으킬 수 있다고 보고 있습니다.7월 전후로 바빠진 시장, 강북에 쏠리는 시선2025년 7월 초, 스트레스 DSR이 시행되면 DSR 계산 시 1.5%의 가산금리가 적용.. 2025. 5. 26.
스트레스 DSR 시행 전, 매수자들이 움직이는 이유 서울 강북권의 아파트 매매 수요가 다시금 급등하고 있습니다. 오는 2025년 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR 규제를 앞두고, 대출 조건이 강화되기 전에 거래를 마치려는 매수자들이 빠르게 움직이고 있기 때문입니다. 정부는 이번 규제를 통해 가계부채를 줄이고 금융시장의 건전성을 높이려는 목표를 가지고 있지만, 실수요자 입장에서는 원하는 대출 규모를 확보하기 어렵기 때문에 서둘러 움직일 수밖에 없는 상황입니다. 특히 서울처럼 집값이 높은 지역일수록 이 규제가 미치는 영향은 더욱 큽니다. 시장에서는 이러한 정책이 단기적인 거래 증가를 불러일으킬 수 있다고 보고 있습니다.7월 전후로 바빠진 시장, 강북에 쏠리는 시선2025년 7월 초, 스트레스 DSR이 시행되면 DSR 계산 시 1.5%의 가산금리가 적용.. 2025. 5. 26.
한국 부동산 시장 외국인/고액자산가 투자 증가 한국의 부동산 시장, 특히 서울과 부산 같은 주요 도심에서 외국인 투자자들과 고액자산가(HNWI)의 부동산 투자 증가가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이들은 프리미엄 부동산에 대한 수요를 주도하며 시장의 판도를 바꾸고 있습니다.글로벌 자본을 끌어들이는 한국 부동산 시장지난 1년간 외국인과 국내 고액자산가들의 부동산 매입이 꾸준히 증가해 왔습니다. 이 현상은 특히 고급 콘도와 상업용 부동산 시장에서 두드러집니다. 국토교통부 자료에 따르면, 현재 서울 핵심지역에서 외국인 매수자는 고급 부동산 거래의 3% 이상을 차지하고 있습니다.이러한 추세는 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 첫째, 한국의 지정학적 안정성과 법적 체계는 해외 투자자들에게 안전한 투자처로 인식됩니다. 둘째, 원화 약세로 인해 외화 기준.. 2025. 5. 24.

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