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세종시는 이미 움직였다 – 타이밍을 놓치는 건 '심리' 때문이다 2025년 조기 대선을 앞두고 움직이기 시작한 세종시 – 절대 놓쳐선 안 될 부동산 신호목 차감정가 초과 낙찰… 세종시 경매 시장 과열낙찰률도 뚜렷한 상승세… 경고등은 이미 켜졌다왜 세종시는 반응하고, 다른 지역은 조용할까?결국 부동산 시장도 ‘심리 싸움’“그때 살 걸…” – 가장 비싼 한마디결론: 지금이 ‘조용한 골든타임’1. 감정가 초과 낙찰… 세종시 경매 시장 과열2025년 4월 22일, 세종시 나성동 나릿재마을5단지 전용 100㎡ 아파트(7층)가 감정가 9억4,451만 원을 넘는 9억4,551만 원에 낙찰되며 낙찰가율 100.05%를 기록했습니다. 입찰 경쟁은 해당 금액이 실거래가보다 낮다는 판단에 의해 이루어졌습니다. 동일 단지 28층 동일 평형은 3월에 이미 9억7,000만 원에 거래된 바 있.. 2025. 5. 8.
“특별공급인데 왜 미달일까?”(신혼부부와 다자녀가구의 주거현실, 그리고 정부의 과제) 왜 한국의 특별공급 제도는 실패하고 있는가 – 그리고 무엇을 바꿔야 하는가목 차특별공급, 왜 좋은 정책이 효과를 못 내나청약 미달, 지방과 저가주택에서 집중정보 부족과 제도 설계, 시민은 왜 외면하는가결혼도, 출산도 미루는 현실의 벽정부가 지금 고민해야 할 방향마무리1. 특별공급, 왜 좋은 정책이 효과를 못 내나정부는 무주택 실수요자와 주거 취약계층을 위해 다양한 특별공급 제도를 운영하고 있습니다. 신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 주택 구매자 등 사회적 배려가 필요한 계층에게 일정 비율의 물량을 우선 배정해 주거 안정을 도모하는 것이 그 목적입니다.그러나 한국건설산업연구원 자료에 따르면, 특별공급으로 실제 실수요자에게 공급된 비율은 28.5%에 불과합니다. 절반에 가까운 물량이 청약 미달로 인해 일반공.. 2025. 5. 5.
대선 후보 부동산 공약 총정리: 청년주거, GTX, 신도시, 재개발까지 누가 더 현실적인가? 2025년 대한민국 대통령 후보 부동산 공약 비교 분석목차서론: 부동산 공약이 중요한 이유청년 및 신혼부부 주거 정책신도시 개발 및 공공택지 활용재건축·재개발 규제 완화 및 재초환 폐지GTX 및 광역 교통망 확충후보별 공약 요약 비교결론: 유권자가 고려해야 할 핵심1. 서론: 부동산 공약이 중요한 이유부동산 정책은 단순한 주거 문제를 넘어 청년의 미래, 중산층의 자산, 고령층의 노후 안정을 좌우하는 핵심 분야입니다. 무주택자나 자녀가 있는 가정에게 차기 정부의 정책 방향은 삶의 질에 큰 영향을 미칩니다.이번 대선에서의 핵심은 단순히 주택을 얼마나 많이 공급하느냐가 아니라, 누구를 위해 어디에 어떤 방식으로 공급할 것인가입니다. 후보들의 공약은 방향성과 가치관의 선택이기도 합니다.2. 청년 및 신혼부부 주.. 2025. 5. 5.
강남 아파트, 경매로 입성 가능할까? 경매로 강남 입성하기 – 한국에서 가장 선망받는 지역으로 가는 숨겨진 문대한민국에서 ‘강남’은 단순한 지명이 아닙니다. 그것은 문화적, 사회경제적 상징입니다. 누군가에게는 강남은 명문 교육의 중심지이며 부의 상징이고, 또 누군가에게는 결코 닿을 수 없는 꿈 같은 곳입니다. 서울이라는 도시 안에서도 이른바 ‘강남 3구’—강남, 서초, 송파—는 특별한 존재입니다. 특히 대치동, 반포, 압구정 같은 동네는 마치 다른 경제권이자 별도의 규칙이 적용되는 세계처럼 느껴지기도 합니다. 이곳에 내 집을 가진다는 것은 단순한 부동산 소유를 넘어 일종의 신분 상승으로 여겨져 왔습니다.하지만 현실은 냉혹합니다. 아파트 평균 가격이 20억 원을 훌쩍 넘는 지금, 중산층이 진입하기는 거의 불가능에 가깝습니다. 청약 역시 높은 .. 2025. 5. 3.
부동산 경매로 경제적 자유에 가까워지는 7단계 가이드 대한민국 부동산 경매 가이드 – 초보자와 투자자를 위한 실전 정보부동산 경매는 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있지만, 정확한 지식과 준비가 있다면 누구나 접근 가능한 강력한 투자 도구가 됩니다. 특히 경기 침체기에는 경매의 진가가 더욱 빛납니다. 이 가이드에서는 초보자부터 실전 투자자까지 모두에게 도움이 될 수 있도록, 경매의 주요 장점과 단점, 그리고 핵심 전략 7가지를 소개합니다.장점시세보다 저렴한 매입 가능: 유찰된 물건은 감정가 대비 60~80% 수준까지 가격이 하락하여 실속 있는 매입이 가능합니다.투명한 정보 공개: 대법원 경매정보 사이트를 통해 감정평가서, 등기부등본, 입찰일정 등 주요 정보를 누구나 열람할 수 있습니다.소액 투자 가능: 낮은 낙찰가 덕분에 초기 자본이 적은 투자자도 진입이 가능합.. 2025. 5. 3.
우리가족도 집이 생길 수 있을까(신혼, 신생아, 다자녀) 2025년 LH 전세임대 – 신혼부부, 신생아 가구, 다자녀 가구에게 열린 기회올해는 우리나라 무주택 서민 가구에게 따뜻한 소식이 있습니다. 2025년 5월 2일, 한국토지주택공사(LH)는 신혼부부, 신생아 가구, 다자녀 가구를 위한 전세임대주택 9,050호 공급을 발표했습니다. 이 제도는 입주자가 원하는 집을 스스로 찾고, LH가 해당 집주인과 계약을 체결한 후, 입주자에게 시세보다 저렴한 가격으로 재임대하는 방식입니다. 전세사기 위험을 줄이고, 중개수수료 부담도 없으며, 가장 큰 장점은 입주자가 주거지를 선택할 수 있다는 점입니다.1. 신청 대상은 누구인가요?오늘날 결혼을 해도 부모의 도움 없이 집을 마련하기는 어렵습니다. 전세는 물론, 보증금 몇 천만 원도 큰 장벽이 됩니다. 이번 LH 전세임대는 .. 2025. 5. 2.

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