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2025년 부동산 시장 전세시대에서 월세 시대로의 전환 2025년 현재, 대한민국 주택 임대차 시장은 조용하지만 강력한 변화를 겪고 있습니다. 바로 ‘월세 시대의 본격적인 도래’인 것 같습니다. 한때 한국 부동산의 상징이었던 전세는 제도의 지속 가능성, 시장 리스크, 정책 변화 등의 요인으로 인해 점차 설 자리를 잃고 있고, 대신 월세가 주거 형태의 새로운 기준으로 자리잡고 있습니다. 특히 1~2인 가구의 급격한 증가, 고금리 기조, 전세사기 트라우마 등은 임차인으로 하여금 장기 계약보다는 유동성을 택하게 만들고 있고, 이는 임대인에게도 보다 안정적이고 유동적인 임대 수익 구조를 선호하게끔 유도하고 있습니다. 이 글에서는 전세 감소의 구조적 배경과 함께 월세 전환이 부동산 시장에 미치는 파장, 정부의 대응, 그리고 임대·임차인 모두에게 주는 시사점을 상세히 .. 2025. 5. 16.
2025년, 3기 신도시와 철도 인프라 확장이 부동산 시장에 미치는 영향 2025년 대한민국 부동산 시장은 큰 전환점을 맞이하고 있습니다. 부동산 가격 안정화와 주거 불균형 해소라는 국가적 과제를 해결하기 위한 해답으로 3기 신도시 개발과 철도 인프라 확장이 본격적으로 추진되고 있기 때문입니다. 특히 수도권 인구 과밀 해소와 청년·신혼부부 등의 주거 복지 강화를 목표로 다양한 지역에서 대규모 택지 개발과 광역 교통망 구축이 함께 이루어지고 있습니다. 이는 단순한 신도시 공급을 넘어, 서울 중심에 집중된 생활권을 다핵 중심으로 분산시키는 전략적 도시계획의 일환으로 볼 수 있습니다. 이 글에서는 이러한 신도시 개발과 철도 인프라 확장이 부동산 시장에 어떤 구조적 변화를 일으키는지, 그리고 실수요자 및 투자자에게 어떤 기회와 과제가 존재하는지를 살펴보겠습니다.1. 3기 신도시 개발.. 2025. 5. 16.
주택담보대출 변동금리 코픽스 7개월 연속 하락 지금이 기회일까? 2025년 5월 5일 기준, 국내 은행 주택담보대출(주담대) 변동금리가 다시 하락한다는 소식이 전해졌습니다. 그 배경에는 변동금리 산정 기준인 코픽스(COFIX)가 무려 7개월 연속 하락 했습니다. 자세히 알아보겠습니다. 목 차1)코픽스란 무엇인가?2)코픽스의 하락 흐름과 원인3)변동금리 대출자에게 미치는 영향4)신규 vs 잔액 기준 코픽스 차이5)신잔액기준 코픽스는 무엇인가?6)실수요자를 위한 전략은?7)맺음말: 금리 하락기에 놓치지 말아야 할 포인트는?1. 코픽스란 무엇인가?코픽스(COFIX, Cost of Funds Index)는 국내 주요 8개 은행이 실제 조달한 자금의 평균금리를 의미합니다. 정기예금, 적금, 은행채 등 다양한 수신상품을 기준으로 산정되며, 은행 대출금리의 변동 기준으로 널리 .. 2025. 5. 15.
7월 시행 DSR 3단계, 실수요자 대출 전략 어떻게 세워야 할까? 오는 7월 시행 예정인 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계로 인해 실수요자들의 대출 전략이 한층 복잡해지고 있습니다. 금리 인하 기대와 대출한도 축소 우려가 맞물리면서 ‘지금 대출해야 하나?’라는 고민이 깊어지고 있습니다. 목 차DSR 3단계란 무엇인가?과거 단계별 DSR 적용 변천대출한도는 얼마나 줄어드나?금리는 내려가지만, 대출은 더 어려워진다?6월 조기대선과 새 정부의 정책 변수실수요자를 위한 대출 전략 제안맺음말: 부동산 정책과 시장 흐름을 함께 보라1. DSR 3단계란 무엇인가?**DSR(Debt Service Ratio)**은 개인이 1년 동안 벌어들이는 소득 중에서 모든 대출에 대한 원리금 상환액이 차지하는 비율을 의미합니다. 간단히 말해 DSR은 개인의 연소득 대비 원리금 상환액의.. 2025. 5. 15.
실속을 노려라 수도권 지금은 59제곱미터 (24평형) 대세 “큰 집보다 좋은 집, 넓은 집보다 알찬 집.”이제 부동산 시장의 주도권은 확실히 소형 아파트로 넘어가고 있는 추세입니다. 젊은층은 분양가 위주, 은퇴층에서는 청소 및 집을 줄여나가기 등 기타문제들로 큰 집이 필요하지 않음으로 실속위주로 수도권 청약시장에서 24~25평형대 전용면적 59㎡ 이하의 소형 아파트가 압도적인 경쟁률을 보이는 현상을 보면 큰집보다 알찬집이 대세로 자리 잡아가고 있는 모습입니다. 통계가 말하는 '소형 강세'의 현실부동산R114와 부동산인포 분석에 따르면, 전용 60㎡ 이하 소형 타입의 수도권 1순위 청약 경쟁률은 2024년 평균 39.4대 1에 달했고, 2025년 1~4월 기준으로도 14.2대 1을 기록하며 여전히 강세입니다. 반면, 과거 강세였던 85㎡ 초과 중대형 타입은 202.. 2025. 5. 15.
30대의 주거선택 서울은 NO 인천은 YES 2025년 부동산 시장에서 주목할 흐름 중 하나는, 30대 실수요자의 이동 방향입니다. 얼마간의 부모 찬스 없이는 서울 입성이 사실상 불가능해진 상황에서, 30대는 더 이상 서울을 고집하지 않습니다. 대신 인천과 경기 남부의 실속 있는 지역으로 눈을 돌리고 있습니다. 30대의 현실, 서울은 이미 넘을 수 없는 벽서울 아파트의 평균 매매가는 9억 원을 넘어섰습니다. 주택담보대출비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 여전히 강하게 작동하고 있고, 금리는 안정세를 보이고 있지만 대출 이자 부담은 여전한 상황입니다. 특히 자산이 축적되지 않은 30대는 실거주+투자 두 마리 토끼를 잡기 어려운 구조입니다.이런 가운데 서울에서 30대의 주택 매입이 불가능하지는 않지만 매우 제한적일 수 밖에 없습니다. .. 2025. 5. 14.

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