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수도권 혼합형 주담대, 7월부터 최대 5% 줄어드는 이유" 배경 및 정책 변화2025년 7월 1일부터, 한국 정부는 가계대출 전반(주택담보대출, 신용대출 등)에 대해 제3단계 '스트레스 DSR(Debt Service Ratio)' 규제를 시행합니다. 이는 제1금융권과 제2금융권 모두에 해당합니다.스트레스 DSR이란 실제 대출금리에 가상의 가산금리를 더하여 미래 금리 상승을 가정한 상환 능력을 기준으로 대출 한도를 산정하는 방식입니다. 수도권 vs 비수도권 주요 차이점수도권(서울, 경기, 인천): 1.2% → 1.5%비수도권: 0.75% → 0.75% (2025년 말까지 유예)수도권은 주택 시장 과열이 심화됨에 따라 스트레스 가산금리를 1.2%에서 1.5%로 상향 조정했습니다. 반면, 비수도권은 현행 0.75% 금리를 유지하며 연말까지 유예됩니다. 혼합형 주담대(.. 2025. 5. 23.
DSR 3단계 규제, 연봉 1억 직장인 대출 한도 3300만원 감소 2025년 7월 1일부터 한국은 스트레스 기반 총부채원리금상환비율(DSR) 규제의 세 번째이자 마지막 단계를 시행하며, 주택담보대출 한도에 큰 변화가 생깁니다. 연 소득 1억원인 고소득 직장인조차 최대 3300만원까지 대출 한도가 줄어들게 됩니다. 이번 정책은 금리 변동 위험을 보다 현실적으로 반영하고, 증가하는 가계부채를 억제하기 위한 것이지만, 수도권의 주택 구매자와 투자자들 사이에서는 우려의 목소리도 나오고 있습니다.DSR 규제란 무엇인가?DSR은 차주의 모든 부채에 대한 원리금 상환액이 연간 소득에서 차지하는 비율을 의미합니다. 이번 3단계에서는 스트레스 금리를 적용해 대출 상환 여력을 평가합니다. 스트레스 금리는 실제 금리에 일정 비율을 더한 가상의 금리로, 금리가 상승했을 때를 가정해 차주의 .. 2025. 5. 23.
2025년 부동산 반등 신호: 징후, 원인, 그리고 주의할 점 2025년 중반을 향해가면서, 한국 부동산 시장에서는 ‘반등’이라는 단어가 다시 뉴스 헤드라인과 투자 리포트에 자주 등장하고 있습니다. 가격 하락과 거래 침체의 시기를 지나, 업계 전문가들은 거시경제와 정책 변화에 힘입은 시장 반전을 조심스럽게 예측하고 있습니다. 하지만 과연 어떤 신호들이 이러한 변화를 암시하고 있으며, 구매자와 투자자들이 주목해야 할 요소는 무엇일까요?이 글에서는 반등 흐름의 징후, 회복을 견인할 핵심 요인들, 그리고 변화하는 부동산 시장을 현명하게 대응하기 위한 실질적인 조언들을 소개합니다.반등 가능성을 시사하는 신호들2025년 1분기와 2분기의 부동산 데이터는 회복 조짐을 보여주는 여러 신호를 담고 있습니다:거래량 증가: 2023~2024년 동안 최저치를 기록했던 거래량이 서울 및.. 2025. 5. 22.
한국의 지분적립형 주택 : 어디서 어떻게 구매할 수 있을까? 한국에서 ‘지분적립형 주택’으로 알려진 공유 지분 주택은, 주택 가격이 높은 도시 지역에서 내 집 마련이 어려운 청년과 중산층 가구를 위한 유망한 대안으로 부상하고 있습니다. 이 정부 주도 제도는 구매자가 우선 주택의 일부 지분만을 구입하고, 시간이 지나면서 점진적으로 전체 소유권을 확보할 수 있도록 설계되었습니다. 이 글에서는 이 모델의 작동 방식, 신청 가능한 지역, 그리고 주의해야 할 사항들을 자세히 살펴보겠습니다.이 제도의 핵심은 주택 전체 가격 중 일부만 마련하면 내 집 마련이 가능하다는 것입니다. 나머지 지분은 GH(경기도주택도시공사), SH(서울주택도시공사)와 같은 공공기관이 보유하며, 입주자는 20~30년에 걸쳐 해당 지분을 단계적으로 매입하면서 완전한 소유권을 얻게 됩니다.지분적립형 주택.. 2025. 5. 22.
여러분 지분적립형 주택도 있다는 거 알고 계셨나요? 지분적립형 주택은 주거비 상승으로 인해 내 집 마련이 점점 어려워지는 현대 사회에서 새로운 대안으로 주목받고 있는 주택 제도입니다. 주택 가격의 일정 부분만 소유하고 나머지는 공공기관이나 비영리단체가 보유하는 형태로, 초기 진입 장벽을 낮추면서도 점진적으로 소유권을 확장할 수 있는 구조입니다. 이는 단순한 임대와는 차별화되며, 장기적인 주거 안정성과 자산 형성을 동시에 추구할 수 있는 제도로 각광받고 있습니다.지분적립형 주택의 기본 구조지분적립형 주택은 전통적인 주택 구매 방식과 달리, 구매자가 전체 매매가 중 일부만 부담하여 주택을 취득합니다. 예를 들어, 전체 주택 가격이 3억 원이라면 30%인 9천만 원만 마련해도 주택에 거주할 수 있고, 나머지 70%는 공공기관이 보유하게 됩니다. 이러한 구조는 .. 2025. 5. 22.
한국 주택정책 8대 변화 포인트 꼭 알아야 할 핵심 내용 올해 초 정부는 무주택자와 청년층, 실수요자를 중심으로 주거 사다리를 복원하고자 주택정책을 대대적으로 개편했습니다. 이번에 발표된 ‘8대 변화 포인트’는 단순한 제도 개선을 넘어 실질적인 주거 기회를 확대하기 위한 장치들로 구성되어 있습니다. 아래 내용을 통해 각각의 변화를 쉽고 명확하게 이해해보세요.1. 생애최초 주택 구입자 지원 확대기존에는 생애최초 주택 구입자가 정부의 대출 혜택을 받기 위해서는 소득 요건이 까다로웠습니다. 하지만 이번 개편으로 중위소득 180%까지도 대출 지원이 가능해졌으며, 주택 가격 기준도 완화되었습니다. 예를 들어 연소득 7천만 원 이하인 맞벌이 부부도 저금리의 정책 모기지를 이용할 수 있게 되었고, 이를 통해 실질적인 주거 이전이 가능해졌습니다.2. 신혼부부·다자녀 가구 전.. 2025. 5. 21.

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