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7월 시행 DSR 3단계, 실수요자 대출 전략 어떻게 세워야 할까? 오는 7월 시행 예정인 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계로 인해 실수요자들의 대출 전략이 한층 복잡해지고 있습니다. 금리 인하 기대와 대출한도 축소 우려가 맞물리면서 ‘지금 대출해야 하나?’라는 고민이 깊어지고 있습니다. 목 차DSR 3단계란 무엇인가?과거 단계별 DSR 적용 변천대출한도는 얼마나 줄어드나?금리는 내려가지만, 대출은 더 어려워진다?6월 조기대선과 새 정부의 정책 변수실수요자를 위한 대출 전략 제안맺음말: 부동산 정책과 시장 흐름을 함께 보라1. DSR 3단계란 무엇인가?**DSR(Debt Service Ratio)**은 개인이 1년 동안 벌어들이는 소득 중에서 모든 대출에 대한 원리금 상환액이 차지하는 비율을 의미합니다. 간단히 말해 DSR은 개인의 연소득 대비 원리금 상환액의.. 2025. 5. 15.
실속을 노려라 수도권 지금은 59제곱미터 (24평형) 대세 “큰 집보다 좋은 집, 넓은 집보다 알찬 집.”이제 부동산 시장의 주도권은 확실히 소형 아파트로 넘어가고 있는 추세입니다. 젊은층은 분양가 위주, 은퇴층에서는 청소 및 집을 줄여나가기 등 기타문제들로 큰 집이 필요하지 않음으로 실속위주로 수도권 청약시장에서 24~25평형대 전용면적 59㎡ 이하의 소형 아파트가 압도적인 경쟁률을 보이는 현상을 보면 큰집보다 알찬집이 대세로 자리 잡아가고 있는 모습입니다. 통계가 말하는 '소형 강세'의 현실부동산R114와 부동산인포 분석에 따르면, 전용 60㎡ 이하 소형 타입의 수도권 1순위 청약 경쟁률은 2024년 평균 39.4대 1에 달했고, 2025년 1~4월 기준으로도 14.2대 1을 기록하며 여전히 강세입니다. 반면, 과거 강세였던 85㎡ 초과 중대형 타입은 202.. 2025. 5. 15.
30대의 주거선택 서울은 NO 인천은 YES 2025년 부동산 시장에서 주목할 흐름 중 하나는, 30대 실수요자의 이동 방향입니다. 얼마간의 부모 찬스 없이는 서울 입성이 사실상 불가능해진 상황에서, 30대는 더 이상 서울을 고집하지 않습니다. 대신 인천과 경기 남부의 실속 있는 지역으로 눈을 돌리고 있습니다. 30대의 현실, 서울은 이미 넘을 수 없는 벽서울 아파트의 평균 매매가는 9억 원을 넘어섰습니다. 주택담보대출비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 여전히 강하게 작동하고 있고, 금리는 안정세를 보이고 있지만 대출 이자 부담은 여전한 상황입니다. 특히 자산이 축적되지 않은 30대는 실거주+투자 두 마리 토끼를 잡기 어려운 구조입니다.이런 가운데 서울에서 30대의 주택 매입이 불가능하지는 않지만 매우 제한적일 수 밖에 없습니다. .. 2025. 5. 14.
용인특례시 (최대 100만원) 생애 첫 주택대출이자 지원받는 청년들 경기도 용인특례시는 2025년을 맞아 지역 청년들을 위한 실질적인 주거비 완화 대책으로 ‘청년 생애 첫 주택구입 대출이자 지원사업’을 시행합니다. 주택 구입에 따른 금융 부담을 줄이고 안정적인 정착을 도우려는 실효성 있는 정책으로, 생애 첫 주택을 구입한 청년들에게 반가운 소식입니다.최근 수도권 내에서도 빠르게 성장하는 용인시는 대규모 산업단지와 교통 인프라 확장 등으로 청년층의 유입이 두드러지고 있습니다. 특히 반도체 클러스터 조성과 같은 첨단 산업이 본격화되며 취업 기회를 좇아 이주하는 청년들이 많아졌습니다.하지만 주거 비용은 여전히 진입장벽이 높습니다. 이런 상황에서 용인시가 선제적으로 청년 주거 안정을 위한 실효성 높은 정책을 펼쳤다는 점은 의미가 큽니다. 청년들에게 있어 단순한 지원금 그 이상의.. 2025. 5. 14.
다음 정부에 바란다 부동산 정책 제언 집값은 ‘정상 속도’로 오를 때 건강합니다 “건물주는 부동산 가격이 오르기만 바랄 것이다? 아닙니다. 집값은 경제 성장과 국민 소득에 따라 정상 속도로 상승해야 합니다. 다음 정부는 부동산 산업의 구조 문제를 해소할 수 있는 정책을 시행했으면 좋겠습니다.”이 말은 국내 대기업을 퇴직한 뒤 부동산 임대사업을 하며 현실을 체감하고 있는 A씨는 부동산으로 수익을 내고 있음에도, “한국 사회의 경제 불균형을 초래한 최대 원인은 집값 문제”라고 단언했습니다. 이는 집을 가진 자와 가지지 못한 자를 나누는 단순한 계급 구조를 넘어서, 한국 사회 전반의 성장 동력과 미래 방향성을 제약하는 핵심 구조적 문제로서 부동산을 바라봐야 한다는 뜻입니다. 집값은 올라야 한다. 그러나 ‘정상 속도’로경제가 성장하면 부동산 가.. 2025. 5. 14.
2025년 전세임대형 든든주택 (5월 12일~16일 접수) 빨리 신청하세요 서 론(전세임대형 든든주택)2025 전세사기로 부동산 시장이 요동치면서 아직도 피해자 복구가 되지 않고 있고 전세사기 피해복구 기간이 더 연장되는 시점에 소비자들의 불안을 해소하기 위해 '전세임대형 든든주택'이 등장하였습니다든든주택은 입주자가 원하는 집을 직접 찾아오면 LH가 해당 집주인과 계약하고, 신청자는 LH와 재임대 계약을 체결하는 방식입니다. 이는 기존 전세임대와 달리 아파트 외 빌라, 다세대, 오피스텔 등 다양한 주택이 대상이 될 수 있으며, 중개수수료도 들지 않고 사기 위험도 없습니다. 금리 인하 기대와 공급 위축 속에서도 전세가격은 여전히 고점 근처를 유지하고 있으며, 특히 사회초년생, 신혼부부, 은퇴자와 같은 주거 취약계층의 불안감은 커지고 있으며 최근 몇 년 간 연이어 발생한 전.. 2025. 5. 14.

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