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전세보증금 사고 막는 임대인 정보조회 절차 총정리 2025년 5월 1일, 주택도시기금법 개정안이 국회를 통과하면서 한국의 세입자들은 전세계약을 체결하기 전에 임대인의 중요한 정보를 확인할 수 있게 되었습니다. 5월 27일부터 시행되는 ‘임대인 정보조회 제도 확대’는 전세 사기를 예방하고 세입자에게 투명한 정보를 제공함으로써 보다 안전한 임대차 거래를 유도합니다.제도 도입 배경과 정책 목적정부는 최근 몇 년간 전세사기 피해 규모가 빠르게 증가하고, 피해자 중 상당수가 청년층이라는 점에 주목했습니다. 특히 임대인이 다주택 보유자이거나 과거 보증사고 이력이 있는 경우, 세입자들은 계약 전 이를 확인할 방법이 없다는 점이 문제였습니다. 이에 따라 계약 전 투명한 정보 공개를 통해 세입자의 선택권을 강화하고, 사기 피해를 사전에 차단하려는 목적으로 이 제도를 확.. 2025. 5. 26.
서울 아파트 실거래로 본 매수 타이밍 서울 강북권의 아파트 매매 수요가 다시금 급등하고 있습니다. 오는 2025년 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR 규제를 앞두고, 대출 조건이 강화되기 전에 거래를 마치려는 매수자들이 빠르게 움직이고 있기 때문입니다. 정부는 이번 규제를 통해 가계부채를 줄이고 금융시장의 건전성을 높이려는 목표를 가지고 있지만, 실수요자 입장에서는 원하는 대출 규모를 확보하기 어렵기 때문에 서둘러 움직일 수밖에 없는 상황입니다. 특히 서울처럼 집값이 높은 지역일수록 이 규제가 미치는 영향은 더욱 큽니다. 시장에서는 이러한 정책이 단기적인 거래 증가를 불러일으킬 수 있다고 보고 있습니다.7월 전후로 바빠진 시장, 강북에 쏠리는 시선2025년 7월 초, 스트레스 DSR이 시행되면 DSR 계산 시 1.5%의 가산금리가 적용.. 2025. 5. 26.
스트레스 DSR 시행 전, 매수자들이 움직이는 이유 서울 강북권의 아파트 매매 수요가 다시금 급등하고 있습니다. 오는 2025년 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR 규제를 앞두고, 대출 조건이 강화되기 전에 거래를 마치려는 매수자들이 빠르게 움직이고 있기 때문입니다. 정부는 이번 규제를 통해 가계부채를 줄이고 금융시장의 건전성을 높이려는 목표를 가지고 있지만, 실수요자 입장에서는 원하는 대출 규모를 확보하기 어렵기 때문에 서둘러 움직일 수밖에 없는 상황입니다. 특히 서울처럼 집값이 높은 지역일수록 이 규제가 미치는 영향은 더욱 큽니다. 시장에서는 이러한 정책이 단기적인 거래 증가를 불러일으킬 수 있다고 보고 있습니다.7월 전후로 바빠진 시장, 강북에 쏠리는 시선2025년 7월 초, 스트레스 DSR이 시행되면 DSR 계산 시 1.5%의 가산금리가 적용.. 2025. 5. 26.
한국 부동산 시장 외국인/고액자산가 투자 증가 한국의 부동산 시장, 특히 서울과 부산 같은 주요 도심에서 외국인 투자자들과 고액자산가(HNWI)의 부동산 투자 증가가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이들은 프리미엄 부동산에 대한 수요를 주도하며 시장의 판도를 바꾸고 있습니다.글로벌 자본을 끌어들이는 한국 부동산 시장지난 1년간 외국인과 국내 고액자산가들의 부동산 매입이 꾸준히 증가해 왔습니다. 이 현상은 특히 고급 콘도와 상업용 부동산 시장에서 두드러집니다. 국토교통부 자료에 따르면, 현재 서울 핵심지역에서 외국인 매수자는 고급 부동산 거래의 3% 이상을 차지하고 있습니다.이러한 추세는 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 첫째, 한국의 지정학적 안정성과 법적 체계는 해외 투자자들에게 안전한 투자처로 인식됩니다. 둘째, 원화 약세로 인해 외화 기준.. 2025. 5. 24.
다가오는 3단계 DSR 규제가 가계대출 급증을 부추기는 이유 오는 7월부터 시행되는 대출 규제 강화에 앞서, 한국의 주요 시중은행에서는 가계대출이 급격히 증가하고 있습니다. 3단계 '스트레스' 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 시행되면 주택담보대출 한도가 줄어들 것으로 예상되면서, 많은 차주들이 규제 적용 전 대출을 서두르고 있는 실정입니다.5대 은행의 대출 증가 현황KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, 농협은행 등 5대 은행의 가계대출 잔액은 5월 15일 기준 745조9,827억원으로, 4월 말 대비 2조8,979억원 늘었습니다. 현재와 같은 증가세가 이어진다면 5월 전체 증가액은 5조8,000억원을 넘길 것으로 예상되며, 이는 4월 증가액인 4조5,337억원을 크게 초과하는 수준입니다.이러한 증가세는 주택담보대출과 신용대출 모두에서 확인됩니다. 주.. 2025. 5. 24.
혼합형 주담대 전략, 지금 재정비해야 하는 이유 2025년 7월부터 시행되는 DSR 3단계는 많은 차주들에게 금융 전략의 재정비를 요구하고 있습니다. 그중에서도 가장 큰 영향을 받는 상품은 바로 혼합형 주택담보대출(주담대)입니다. 혼합형 주담대는 초기 일정 기간(보통 3~5년)은 고정금리로 시작하고, 이후에는 변동금리로 전환되는 구조로 설계되어 있습니다. 과거에는 금리 안정성과 비용 절감이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있어 많은 실수요자들에게 선호되었습니다.하지만 이번 DSR 3단계 개편은 이러한 장점에 제동을 걸고 있습니다. 금융당국은 혼합형 주담대의 스트레스 금리 반영 비율을 기존 60%에서 80%로 상향하였습니다. 이는 혼합형 상품의 금리 변동 위험을 보다 현실적으로 반영하겠다는 취지이지만, 결과적으로 대출 심사에서 불이익을 초래합니다. 예를 들.. 2025. 5. 23.

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