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대출 막힌 시대, 실수요자 전략은 어떻게 달라졌을까? 2025년 대한민국 부동산 시장은 새로운 국면에 접어들고 있습니다. 6.27 대출 규제를 시작으로 수도권과 규제지역의 주택담보대출 한도는 6억원으로 제한되고, 다주택자의 신규 담보대출은 원천 금지되었습니다. 이런 상황에서 투기 수요는 움츠러들고, 이제는 실수요자만이 시장의 주인공이 될 수밖에 없는 구조가 만들어지고 있습니다.그렇다면, 실수요자들은 어떤 전략을 세워야 할까요? 단순히 '집을 사야 할까?'라는 고민을 넘어, 시기, 위치, 자금 활용 방식1. 내집마련 시기 전략: 금리보다 규제가 더 중요해진 시대과거에는 기준금리의 상승·하락이 집값을 좌우했지만, 지금은 다릅니다. 정부의 규제 정책이 더 큰 영향을 미치기 때문입니다. 예컨대 현재는 금리가 고정돼 있지만, 대출 한도가 6억원으로 제한되며 실질 구.. 2025. 8. 5.
2025 공인중개사 시험 완벽 대비 2025년 공인중개사 시험을 목표로 하시는 분들을 위해 핵심 정보를 모았습니다. 시험 일정부터 응시 자격, 합격 전략까지 2025년 시험 합격을 위한 모든 것을 자세히 알아볼게요. 이 글을 통해 2025년 시험을 성공적으로 준비하시고 꿈을 이루시길 바랍니다. 2025년 시험 일정 및 개요2025년 공인중개사 시험 일정을 꼼꼼하게 정리해 드릴게요. 2025년 제36회 시험은 1차와 2차를 동시에 진행하며, 시험 일정을 놓치면 1년을 기다려야 합니다.합격자 발표 확인 사이트원서 접수 기간원서 접수는 2025년 8월 4일부터 8월 8일까지 5일간 진행될 예정입니다. 추가 접수 기간은 9월 29일부터 30일까지 2일간 운영될 수 있지만, 빈자리 채우기이므로 8월 내에 접수하는 것이 안전합니다.시험 당일 일정실.. 2025. 8. 4.
2025년 부동산 핫 키워드 & 대출규제 전국 상황 분석 2025년 하반기를 향해 가는 지금, 한국 부동산 시장은 그 어느 때보다 복잡한 변화의 흐름 속에 놓여 있습니다. 정책의 방향, 대출 규제, 시장 심리, 외국인 투자자들의 움직임까지 다면적으로 얽히며 실수요자와 투자자 모두의 전략이 중요해지고 있습니다. 오늘은 핫 키워드 다섯 가지와 함께, 6.27 대책 이후 대출 규제의 전국적인 파장을 분석해보겠습니다.첫 번째 핫 키워드 ① : 6·27 대책 – 고삐 조인 가계부채정부가 6월 말 발표한 6·27 가계부채 관리 대책은 부동산 시장 전체에 강한 충격을 줬습니다. 주택담보대출(주담대) 총량을 연간 4% 이내로 억제하고, 대출 한도를 사실상 6억 원 이하로 제한함으로써 수도권의 중산층까지 영향을 받고 있습니다.특히 정책대출(보금자리론, 적격대출 등) 외의 일반.. 2025. 8. 2.
새 정부 새 국토부 장관 김윤덕 취임, 부동산 공급정책과 균형발전 '강조' 2025년 7월 31일, 새 정부의 국토교통부 수장으로 김윤덕 장관이 공식 취임했습니다. 그는 취임사에서 주거 안정과 부동산 시장의 신뢰 회복을 최우선 과제로 제시하며, 국민이 체감할 수 있는 정책 실현을 약속했습니다.“부동산 시장의 신뢰 회복, 공급 확대가 해법”김윤덕 장관은 “부동산 시장은 일시적으로 안정세를 보이지만, 여전히 불확실성이 크다”고 진단하며, 공급 확대를 중심으로 시장을 안정시키겠다는 의지를 드러냈습니다. 도심 유휴부지, 노후 공공시설 복합개발, 3기 신도시 조기 추진, 공공성 강화된 정비사업 활성화가 그 해법으로 언급됐습니다.특히 그는 “양질의 주택을 신뢰 속에 공급하겠다”며, 공급 자체의 물량 확대뿐 아니라 ‘신뢰 가능한 시스템’ 구축을 강조했습니다. 이는 단순한 공급 수치 확대가 .. 2025. 8. 1.
2025년 6월 국토부 주택 통계로 본 부동산 시장의 변화 부동산 시장의 주요 지표가 변화하고 있습니다. 2025년 6월, 국토교통부가 발표한 ‘주택통계’에 따르면, 최근 몇 년간 시장의 고질적인 문제로 지목돼온 ‘악성 미분양’이 드디어 감소세로 전환되었고, 서울 아파트 거래량은 6.27 대출 규제 직전 급격히 증가했습니다. 동시에 월세 거래 비중은 60%를 넘어서며 임대 시장의 구조적 변화도 나타나고 있습니다.준공 후 미분양, 23개월 만에 감소 전환가장 주목할 만한 변화는 이른바 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택의 감소입니다. 6월 기준 전국 준공 후 미분양 주택은 2만 6716가구로 전월 대비 1.1% 줄었습니다. 이는 2023년 8월 이후 약 2년 만에 처음 나타난 감소세로, 지속적으로 쌓여가던 재고가 시장에서 소화되기 시작했음을 보여줍니다.. 2025. 7. 31.
2025년 부동산 트렌드 총정리: 신축·가성비 선호와 외국인 규제 강화 2025년 7월 말, 부동산 시장은 조용히 그러나 확실하게 변화의 흐름을 보여주고 있습니다. 고금리 기조와 전세대출 규제, 투자심리 위축 등으로 전체적인 거래량은 줄었지만, 수요자들은 더욱 '선택적'으로 움직이고 있습니다. 단순히 가격이 낮다고 해서 선택하지 않고, 실거주 만족도와 미래 가치, 그리고 정책 흐름까지 종합적으로 고려하는 '전략적 소비자'들이 늘고 있는 것이 특징입니다. 오늘은 이러한 흐름 속에서 소비자와 정부가 어떤 방향으로 움직이고 있는지, 그리고 부동산 시장에 영향을 미치는 주요 트렌드 키워드를 중심으로 현재 시장을 진단해 보겠습니다. 실거주자 중심, '얼죽신'과 가성비 단지 선호최근 부동산 시장에서 가장 많이 회자되는 단어 중 하나가 바로 '얼죽신', 즉 '얼어 죽어도 신축'입니다. .. 2025. 7. 30.

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