반응형 분류 전체보기192 상가 공실 주거 전환 정책, 실소유자 관점에서 본 잇점과 체크포인트 핵심요약 전국 중대형 상가 공실률이 13%를 넘기며 도심 슬럼화 우려가 커지는 가운데, 정부는 상업·업무시설을 주거로 전환할 수 있도록 제도 유연화를 검토하고 있습니다. 실소유자(실거주 수요자) 입장에서는 “도심 주택 공급 속도”와 “생활 인프라 재정비”라는 실질적 변화 가능성을 주목할 시점입니다.1) 최근 동향: 정부·지자체가 동시에 움직인다정부(국토부) 방향‘건축물 탄력적 용도 전환’ 지원 방안 연구를 바탕으로 도심 공실 상가·업무시설의 주거 전환을 촉진현행 제도에서 걸림돌인 용도지역·주차·기준(규격) 등을 완화/정비하는 ‘유연화’ 검토LH 보유 상업용지 등을 주택용지로 전환해 추가 공급 물량 확보(중장기 계획)포인트: “새로 짓기만”이 아니라, 이미 비어 있는 공간을 “빨리 채우는 공급”을 늘리려는.. 2026. 1. 16. 청약통장, 왜 실수요자에게 필요 없어졌나– 떠난 자리에서 지금 준비해야 할 진짜 조건 목 차지금 청약통장이 ‘필요 없어 보이는’ 3가지 이유실수요자가 떠난 자리에 남은 시장: ‘현금 부자 게임’이 된 구조그럼 이제 무엇이 필요할까? (청약 대신 갖춰야 할 5가지)청약통장, 해지 vs 유지: 현실 체크리스트실수요자 실행 플랜: 30일 안에 할 일 1) 지금 청약통장이 ‘필요 없어 보이는’ 3가지 이유이유 A. 가점 인플레이션: “만점인데도 떨어진다”청약은 원래 ‘성실한 무주택자에게 기회’를 주자는 취지였죠. 그런데 최근엔 가점이 사실상 천장(상한)까지 올라간 상태입니다. 예를 들어 서울 주요 단지에서는 최저 당첨가점이 70점 수준까지 보고되며, 4인 가구가 받을 수 있는 이론상 만점보다 높은 사례도 등장했습니다.한마디로, “통장 오래 들고 성실하게 무주택 유지”만으로는 승부가 안 납니다... 2026. 1. 15. 실거주 의무 피한 경매 수요 폭증, 서울 아파트 경매시장 분석 10·15 대책 이후, 서울 아파트 경매시장이 달라졌다최근 서울 아파트 경매시장이 예사롭지 않습니다. 매매시장은 여전히 관망세가 짙은 반면, 경매시장은 오히려 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 그 배경에는 지난해 발표된 10·15 부동산 대책 이후 달라진 규제 환경이 자리하고 있습니다.특히 경매로 취득한 아파트에는 실거주 의무가 적용되지 않는다는 점이 부각되면서, 실수요자는 물론 투자 수요까지 경매시장으로 몰리고 있는 모습입니다.서울 아파트 경매 낙찰가율, 3년 6개월 만에 최고치지지옥션이 발표한 「2025년 12월 경매동향보고서」에 따르면, 서울 아파트 낙찰가율은 전월 101.4%에서 102.9%로 상승했습니다. 이는 2022년 6월(110.0%) 이후 3년 6개월 만의 최고치입니다.특히 다음 지역들이 상승.. 2026. 1. 14. 주택공급 후속대책 1월 발표 예고, 이번엔 진짜 달라질까? 토허제·서울 공급 핵심 정리 주택공급 후속대책, 1월 발표 예고… 왜 다시 시장이 긴장하고 있을까“공급을 늘리겠다”는 말은 이제 새롭지 않습니다. 그럼에도 불구하고 이번 주택공급 후속대책 발표 예고에 시장이 다시 주목하는 이유는 분명합니다. 이번엔 단순한 선언이 아니라, ‘실행 가능한 공급’을 내놓겠다는 메시지가 담겨 있기 때문입니다.김윤덕 국토교통부 장관은 최근 출입기자단 간담회에서 정부와 여당이 준비 중인 주택공급 후속대책을 1월 중, 늦어도 1월 말까지 발표하겠다고 밝혔습니다. 이 발언은 지난해 발표된 9·7 부동산 공급대책의 후속 조치 성격으로 해석됩니다.왜 ‘후속대책’이 이렇게 중요할까부동산 정책을 오래 지켜본 분들이라면 이런 경험이 있을 겁니다. “대책은 발표됐는데, 실제로 뭐가 달라졌는지는 모르겠다”는 느낌 말이죠.김윤.. 2026. 1. 13. 강남 이후, 경매로 움직이는 실수요… 지금 집을 보려면 이것부터 점검해야 합니다 강남 다음은 ‘경매’로 번진다? 실소유자가 지금 체크해야 할 7가지최근 경매시장 이야기가 다시 자주 들립니다. 예전에는 특정 고가 지역의 이벤트처럼 보이던 경매 열기가 서울 전반과 수도권 일부 생활권으로까지 번지는 모습이 관찰되면서, 실소유자 입장에서는 “지금이 기회인가?” “아니면 과열의 시작인가?”를 더 냉정하게 구분할 필요가 커졌습니다.이 글은 ‘경매가 뜬다’는 결론을 서두르기보다, 실제로 집을 소유하고 거주하려는 사람이 어떤 방향으로 판단해야 하는지에 집중해 정리합니다.1) ‘싸게 사는 시장’이 아니라 ‘들어갈 수 있는 시장’으로 바뀌는 중경매는 전통적으로 “시세보다 저렴하다”는 이미지가 강합니다. 하지만 요즘의 분위기는 단순 할인 논리만으로 설명하기 어렵습니다. 강남권을 포함한 고가 지역의 가격.. 2026. 1. 12. “전셋값이 싼 게 아니었다, 강남 집값이 너무 빨리 올라갔다” 오늘의 한 줄 요약전셋값이 안 오른 게 아니라, 매매가격이 훨씬 더 빨리 올라 전세가율이 바닥을 찍었다는 신호입니다. 여기에 입주 물량이 부족해지면 전세 상승이 다시 매매 심리를 자극할 수 있다는 경고등이 켜졌습니다.1) 전세가율이 ‘역대 최저’라는 말이 무슨 뜻인가전세가율은 쉽게 말해 “집값(매매가격) 대비 전세가격의 비율”입니다. 예를 들어 전세가율이 50%라면, 매매가 10억짜리 집의 전세가가 5억 수준이라는 의미로 받아들일 수 있습니다.최근 서울 핵심지에서 이 비율이 크게 낮아졌다는 건, 전셋값이 내려갔다기보다 매매가가 전세를 훨씬 앞질렀다는 쪽에 더 가깝습니다. 전세는 오르는데 매매는 더 크게 오르니, 두 가격의 ‘거리’가 비정상적으로 벌어지는 그림이 됩니다.2) 숫자로 보면 체감이 더 된다공개.. 2026. 1. 8. 이전 1 2 3 4 ··· 32 다음
