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대출 막히자 전세끼고 샀다..2025 부동산 생존전략 지난 6·27 부동산 대출 규제 발표 이후, 수도권 전역에서 ‘전세 낀 매물’의 인기가 치솟고 있습니다. 특히 대출 한도 축소로 직접 매수자금 조달이 어려워진 젊은층과 무주택자들이, 전세보증금으로 일시적인 자금 공백을 메우는 방식을 택하고 있는 것입니다.예를 들어, 보증금 5억 원에 매매가 8억 원인 아파트의 경우, 매수자가 실제 부담해야 할 금액은 3억 원에 불과합니다. 대출이 막히면서 **실거주 목적의 ‘갭투자형 실수요자’**가 증가하고 있으며, 이는 단순한 투자와는 결이 다릅니다.이런 흐름은 특히 청년, 신혼부부처럼 주거 마지노선을 지키려는 세대에게 매력적입니다. 청약 실패나 분양가 부담을 겪은 수요층이 기존 주택 시장으로 유입되고 있고, 대출은 막히니 결국 전세 보증금을 활용한 승계 매매가 최후의.. 2025. 7. 10.
공급확대 vs 대출규제... 누가 집을 살 수 있나? 6·27 대출 규제 이후… 실수요자와 공급 정책의 충돌```2025년 6월 말, 정부는 부동산 시장의 투기 억제와 시장 안정화를 위해 고강도의 6·27 대출 규제를 발표했습니다. 이 조치는 그동안 과열되었던 일부 지역의 매수 심리를 가라앉히기 위한 목적을 지녔지만, 예상보다 빠르고 강하게 시장 전반에 영향을 주고 있습니다. 특히, 중저가 아파트에 대한 수요가 폭발적으로 증가하면서 '막차 청약'이라는 신조어까지 등장했습니다. 단기적으로는 투기 수요 차단이라는 정책 효과를 기대할 수 있지만, 장기적인 관점에서 보면 실수요자들의 좌절과 자금난이 더 큰 사회적 문제로 대두될 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다. 6·27 대출 규제의 핵심 내용과 시장 반응정부는 이번 대책을 통해 6억 원을 초과하는 주택에 대해 .. 2025. 7. 9.
“경기 외곽 부동산, 미분양 적신호…실수요자는 어떻게 움직여야 할까?” 경기 외곽 부동산, 규제 직격탄 맞고 ‘미분양 적신호’…실수요자는 어떻게 대응할까? 도입부 – 분양시장에도 기류 변화, 외곽은 더 민감하다최근 부동산 시장은 중앙정부의 고강도 대출 규제 정책과 함께 본격적인 조정기에 진입하고 있습니다. 특히 서울 도심에 비해 상대적으로 분양가격이 저렴하고 접근성이 떨어지는 경기 외곽 지역은 더욱 예민하게 반응하고 있습니다. 실수요자 입장에서는 한때 '합리적 선택지'로 주목받았던 외곽 지역의 청약 단지들이, 이제는 자금조달과 미래 가치 측면에서 재검토 대상이 되고 있는 것입니다.왜 지금 경기 외곽이 주목받는가?정부의 6·27 대책으로 수도권 전역에 주택담보대출 한도(최대 6억 원)가 동일하게 적용되면서 서울 중심권뿐 아니라 경기 남부·북부 외곽까지도 일제히 영향을 받고 있.. 2025. 7. 8.
“6·27 대출규제 이후, 비대면 대출 재개… 실수요자에겐 지금이 기회!” 6월 27일 발표된 부동산 대출 규제 강화 이후로 중단되었던 비대면 대출 창구가 다시 열리기 시작했다. 특히 수도권과 규제지역 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하는 정책이 시행되면서 은행권은 전산 시스템을 새롭게 구축해야 했다. 그동안 실수요자들 사이에서는 갑작스러운 대출 중단으로 인한 혼란과 불편이 이어졌으나, 이르면 다음 주부터 다시 온라인을 통한 비대면 주담대 및 신용대출 신청이 가능해질 전망이다. 이번 변화는 비대면 금융 수요가 높은 2030세대는 물론, 직장인 실수요자들에게 실질적인 숨통을 틔우는 계기가 될 것으로 보인다.국민은행, 가장 먼저 비대면 주담대 재개5대 시중은행 중 국민은행은 가장 빠르게 대응했다. 지난 7월 2일부터 비대면 주택담보대출을 정상화하면서, 특히 6월 28일 이전 계.. 2025. 7. 7.
2025년 복날 총정리: 보양식 가이드 2025년 초복, 중복, 말복 날짜와 맞춤 보양식 정보를 준비했어요. 무더위를 건강하게 이겨낼 수 있도록 완벽한 가이드를 제공해 드릴게요. 2025년 복날은 7월 20일, 7월 30일, 8월 9일입니다. 2025년 복날 날짜는?2025년 초복은 7월 20일, 중복은 7월 30일, 말복은 8월 9일입니다. 복날은 더위와 싸우고 기력을 보충하는 중요한 날로 여겨져 왔어요. 특히 초복은 몸을 미리 다잡는 시기랍니다.삼복 기간은 언제?초복부터 말복까지 약 20일 정도의 기간을 삼복이라고 불러요. 이 기간 동안 땀을 많이 흘려 체내 수분과 영양소가 부족해지기 쉬우니, 고단백 식품 섭취가 중요해요.2025년 요일은?2025년 초복은 일요일, 중복은 수요일, 말복은 토요일입니다. 복날 간격은 초복에서 말복까지 약 .. 2025. 7. 6.
공인중개사 폐업 속출…이젠 '국민 자격증'도 무색한 현실 한때 ‘국민 자격증’으로 불리며 많은 이들이 도전했던 공인중개사. 하지만 지금 이 자격증을 가진 사람 5명 중 4명은 중개업을 하지 않고 있다는 사실, 알고 계셨나요? 줄어드는 개업 공인중개사, 얼어붙은 부동산 시장의 민낯2025년 5월 기준, 전국에서 사무실을 운영 중인 개업 공인중개사는 11만1123명. 1년 전보다 약 3000명 가까이 줄었고, 이는 4년 5개월 만에 가장 적은 수치입니다. 특히 2023년 2월 이후 2년 넘게 개업 중개사는 매달 감소하고 있는 추세입니다.올해 들어서만 봐도 사무실을 접은 중개사는 매달 1000명을 넘고 있습니다. 실거래 위축, 집값 하락, 그리고 각종 대출 규제 여파로 생계를 이어가기 어려워졌기 때문입니다. 현장에서는 “하루에 손님 전화 한 통도 없는 날이 수두룩하.. 2025. 7. 4.

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