대출 규제와 ‘똘똘한 한 채’의 등장 배경
6.27 대출 규제 이후 부동산 시장의 흐름은 확연히 달라졌습니다. 이전까지는 다주택 보유를 통한 분산 투자 전략이 흔했지만, 대출 한도 축소와 세제 강화가 맞물리면서 실수요자와 투자자 모두 “가치가 확실한 주택 한 채에 집중”하는 흐름으로 전환되고 있습니다. 이러한 배경에서 똘똘한 한 채라는 개념이 대두된 것입니다.
단순히 집 한 채를 갖는다는 의미가 아니라, △대형 브랜드 △1,000세대 이상의 규모 △역세권이라는 입지를 모두 갖춘 단지를 고르는 것이 핵심입니다. 부동산 시장이 불확실할수록, 이런 조건을 갖춘 단지들은 하락장에서도 방어력이 높고 상승장에서 먼저 치고 올라간다는 공통점이 있습니다.
서울 성동·마포, 최고가 기록으로 증명된 수요
국토교통부 실거래가에 따르면, 성동구 서울숲아이파크리버포레 전용 59㎡가
28억 5,000만원에 거래되며 역대 최고가를 갱신했습니다. 불과 몇 달 전까지만 해도 27억원대에서 거래되던 단지가 다시 한 번 고점을 뚫은 것입니다.
같은 시기, 마포구의 대표 단지인 마포래미안푸르지오 전용 84㎡ 역시
24억 7,500만원에 거래되며 두 달 만에 최고가를 새로 썼습니다. 이는 대출 규제라는 악재 속에서도 시장이 “가치 있는 입지와 단지에는 돈이 몰린다”는 사실을 보여줍니다.
실제로 한국부동산원 조사에 따르면, 6월 말부터 9월 초까지 성동구의 아파트값 상승률은 무려 3.15%로 서울에서 가장 높았습니다. 다른 지역들이 정체되거나 소폭 상승에 그친 것과 대비하면, 수요자들의 선택이 얼마나 뚜렷한지 알 수 있습니다.
부산 수영구, 지방 하락장 속 독주
지방 시장은 대체로 약세를 보이고 있지만, 부산 수영구만큼은 예외입니다. 최근 12주 연속 아파트값 상승을 이어가며 전국적인 관심을 끌고 있습니다.
예를 들어 광안 자이 전용 84㎡는 6월 8억 8,000만원(26층)에서 8월
10억 3,600만원(23층)으로 약 1억 5,000만원이 상승했습니다. 또 쌍용예가디오션 전용 84㎡ 역시 5월 9억 3,000만원에서 8월
10억 2,000만원으로 뛰었습니다.
이는 단순한 지역 상승이 아니라, 브랜드 대단지·해안 조망·교통 편의라는 3박자를 갖춘 단지가 선택받고 있음을 의미합니다. 즉, 전국적으로는 약세여도 “옥석 가리기”가 확실히 진행되고 있는 것입니다.
드파인 광안, 똘똘한 한 채의 조건을 갖춘 신규 단지
이런 분위기 속에서 SK에코플랜트가 선보이는 드파인 광안이 주목받고 있습니다. 수영구 광안동에 들어서는 이 단지는 총 1,233세대, 지상 31층 규모의 대단지로, 역세권과 합리적 분양가, 브랜드 파워까지 모두 갖추었습니다.
무엇보다 모든 세대가 59㎡, 78㎡, 84㎡의 중소형 평형으로 구성된 것이 특징입니다. 최근 부산 청약시장에서 중소형 아파트는 수백 대 1의 경쟁률을 기록하며 인기를 입증한 바 있습니다. 드파인 광안 역시 이 흐름을 그대로 이어갈 가능성이 큽니다.
분양가 또한 합리적입니다. 최근 해운대·남천 일대 신규 단지가 평당 4,400만~5,200만원에 책정된 반면, 드파인 광안은 평당 3,370만원 수준으로 최소 1,000만원 이상 저렴합니다. 여기에 계약금 2,000만원 정액제, 중도금 전액 무이자, 발코니 무상 확장이라는 파격적 조건이 더해져 실수요자의 부담을 크게 줄였습니다.
교통·교육·커뮤니티까지 종합 경쟁력
입지 조건도 우수합니다. 부산 2호선 광안역 도보 2분 거리의 초역세권이며, 수영교·번영로·경부고속도로 진입이 용이해 부산 전역 및 타 도시로의 이동성이 뛰어납니다.
교육 환경 또한 강점입니다. 호암초, 수영중, 동아중이 인접해 있고, 부산 대표 학원가인 남천동 학원가 접근도 쉽습니다. 학부모 세대에게는 큰 메리트로 작용할 수 있는 요소입니다.
커뮤니티 시설도 차별화됩니다. 북 큐레이션 서비스가 있는 라이브러리, 실내골프연습장, 피트니스, 사우나, 시니어클럽 등 다양한 편의시설이 마련됩니다. 또한 인공지능 기반 스마트홈 ‘SKAI 2.0’이 도입돼 생활의 편의성과 효율성을 높여줍니다.