2024년, 제기동역 아이파크가 분양을 앞두고 뜨거운 관심을 받고 있어요. 초역세권 입지와 합리적인 분양가로 실수요자와 투자자 모두의 눈길을 사로잡고 있죠. 특히 1주택자도 추첨을 통해 당첨될 기회가 있어 더욱 주목받고 있는데요, 분양 정보부터 투자 전망까지 꼼꼼하게 알아볼까요?
제기동역 아이파크는?
제기동역 아이파크는 동대문구 제기동에 위치하며, 총 351세대 중 82세대가 일반 분양될 예정이에요. HDC현대산업개발이 시공하며, 2028년 9월 입주를 목표로 하고 있습니다. 지하 3층에서 지상 32층, 2개 동으로 건설될 예정입니다.
초역세권 입지
가장 큰 장점은 1호선 제기동역이 단지 바로 앞에 있다는 점이에요. 도보 2분 거리에 역이 있어 교통이 매우 편리하고, 향후 동북선 환승도 예정되어 있어 교통 편의성은 더욱 좋아질 것으로 기대됩니다.
소형 평형 위주 구성
전용면적은 44㎡, 51㎡, 59㎡ 등 소형 평형 위주로 구성되어 1~2인 가구나 신혼부부에게 안성맞춤입니다. 주변에 롯데백화점, 홈플러스 등 편의시설도 가까워 생활이 편리하겠죠?
합리적인 분양가
경동미주아파트 재건축으로 조성되는 단지로, 주변 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로 책정되어 더욱 인기가 높습니다. 래미안 엘리니티와 비교하면 약 1억 원 정도 저렴하다고 하니, 놓칠 수 없는 기회겠죠?
청약 조건은?
서울시 거주자에게 100% 우선 공급되며, 재당첨 제한은 없고 전매 제한은 1년입니다. 중도금 대출은 60%까지 가능하며, 이자는 후불제로 납부할 수 있습니다.
청약 조건 자세히 알아보기
제기동역 아이파크 청약, 특별공급과 일반공급 조건을 꼼꼼히 확인해야겠죠? 특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 주택 구매자에게 기회가 주어집니다. 각각 조건이 다르니 꼼꼼히 살펴보세요.
특별공급 조건
미성년 자녀 2명 이상(다자녀), 혼인 7년 이내(신혼부부), 만 65세 이상 3년 이상 부양(노부모), 무주택 세대(생애최초) 등의 조건을 충족해야 합니다. 청약통장 가입 기간도 중요한데, 다자녀가구는 6개월 이상, 나머지는 12개월 이상 가입해야 1순위 자격이 주어집니다.
일반공급 조건
일반공급은 입주자모집공고일 현재 서울 및 수도권 거주자면서 주택청약에 가입 후 12개월이 지나고, 해당 지역/면적별 예치금액 이상을 납입해야 1순위 자격이 주어집니다. 비규제지역이라 세대주뿐 아니라 세대원도 청약이 가능하고, 유주택자도 1순위 청약이 가능하다는 점! 재당첨 제한도 없으니 부담 없이 도전해 보세요.
예비입주자
예비입주자는 지역별, 면적별로 최대 500%까지 모집하며, 예치금액을 충족해야 합니다. 계약금 10%, 중도금 60%(이자후불제), 잔금 30% 납부 조건도 확인해 두세요. 전매 제한은 1년, 거주의무는 없다는 점도 기억하세요!
분양가 및 납부 조건 체크
제기동역 아이파크 분양가는 주택형별로 차이가 있어요. 44A형은 7억 3,850만 원 ~ 7억 7,700만 원, 59B형은 10억 6,810만 원 ~ 10억 8,370만 원으로 책정되었습니다. 3.3㎡당 평균 분양가는 약 4,250만 원 수준입니다.
납부 조건
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되어 있으며, 중도금은 6회 분납으로 진행되고 이자는 후불제로 납부할 수 있습니다. 중도금 대출 1차 실행 예정일은 2025년 12월 15일입니다.
긍정적인 부분
6.28 부동산 규제 이후 처음 나오는 서울 분양 단지라는 점, 소형 평수 위주로 규제와 상관없이 매수가 가능하다는 점은 긍정적입니다.
고려할 부분
정부의 부동산 대책으로 중도금 대출이 최대 6억 원으로 제한되어 자력으로 4억 원 이상을 마련해야 한다는 점은 고려해야 합니다.
투자 관점에서
안전마진이 크다고 보기는 어렵지만, 제기동역 역세권이라는 입지적 장점과 비규제지역이라는 점을 고려하면 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 1년의 전매 제한과 거주의무기간, 재당첨 제한이 없다는 점도 투자 관점에서 긍정적입니다.
입지 및 주변 환경 분석
제기동역 아이파크는 1호선 제기동역에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 입지를 자랑합니다. 청량리역과는 한 정거장 거리로, 향후 GTX-B, GTX-C 노선 등 다양한 교통 호재가 예정되어 있어 교통 환경이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.
생활 인프라
단지 주변에는 롯데마트, 홈플러스, 청량리시장, 경동시장 등 다양한 쇼핑 시설이 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 고려대병원과 서울성심병원도 인근에 위치해 의료 서비스 이용도 용이합니다.
교육 환경
단지 반경 1km 이내에 동신초등학교, 청량중학교, 청량고등학교 등이 위치하고 있어 아이들의 통학이 편리합니다. 고려대, 성신여대, 경희대 등 명문 대학들도 가까이 있어 학군에 대한 관심도 높은 지역입니다.
고려할 점
주변에 시장과 소규모 상가들이 밀집해 다소 어수선한 느낌을 받을 수도 있고, 홍파초등학교까지는 도보로 20분 정도 거리가 소요된다는 점은 고려해야 합니다.
미래 가치
초역세권이라는 강력한 장점과 다양한 생활 인프라, 우수한 교육 환경을 고려하면 제기동역 아이파크는 매력적인 입지를 가진 단지입니다. 전농·답십리 재정비 촉진지구의 수혜를 받을 가능성도 있어 향후 가치 상승에 대한 기대감도 높습니다.
평면도 및 공급 세대수 확인
제기동역 아이파크는 18평, 21평, 24평, 27평 등 다양한 평형대로 구성되어 있습니다. 특히 59A 타입은 실수요자 및 투자자에게 가장 경쟁력 있는 타입으로 꼽히고 있습니다. 전체 공급 물량은 82세대이며, 44A, 44B, 51, 59A, 59B 타입이 주를 이루고 있습니다.
타입별 특징
44A, 44B 타입은 신혼부부나 1인 가구에게 적합하고, 51, 59A, 59B 타입은 3~4인 가족에게 적당한 공간을 제공할 것으로 예상됩니다.
청약 전략
1주택자도 추첨제로 청약이 가능하니, 가점이 낮은 분들도 도전해 볼 수 있습니다. 소형 평형 위주로 구성되어 있고, 6.28 대출 규제의 영향도 고려해야 하니, 본인의 상황에 맞춰 신중하게 청약 결정을 내리세요.
주변 시세 비교
래미안 엘리니티의 최근 실거래가를 참고하면, 전용 59㎡ 기준 12억 6,000만원 정도의 시세를 보이고 있으니, 제기동역 아이파크의 분양가와 비교해 보세요.
청약 일정 및 당첨자 선정 방식
제기동역 아이파크 청약은 2025년 8월 5일 특별공급을 시작으로 진행될 예정입니다. 일반공급 1순위는 8월 6일, 2순위는 8월 7일에 접수할 수 있습니다. 당첨자 발표는 8월 13일에 이루어집니다.
주요 일정
서류 접수 및 계약 체결은 8월 15일부터 16일, 그리고 8월 25일부터 27일까지 진행될 예정이니, 미리 체크해두세요.
당첨자 선정 방식
전 평형이 전용 85㎡ 이하이기 때문에 당첨자 선정 방식은 가점제 40%, 추첨제 60%로 구성됩니다. 가점이 낮은 분들도 추첨을 노려볼 수 있습니다.
청약 조건
청약통장 가입 기간은 특별공급 6개월 이상, 일반공급 12개월 이상이어야 하고, 서울 거주자에게 우선순위가 주어집니다. 전매 제한은 1년이며, 거주의무기간이나 재당첨 제한은 없습니다. 입주 지정일은 2028년 하반기로 예정되어 있습니다.
투자 전망 및 시세 비교 분석
제기동역 아이파크는 ‘서울 신축’, ‘초역세권’, ‘합리적 분양가’라는 3박자를 갖춘 매력적인 분양 물건입니다. 주변 시세를 살펴보면 더욱 매력적인데요.
주변 시세
전용 59형 기준으로 현재 매매가는 9.6억 원 ~ 11억 원 정도, 전세가는 약 6억 원으로 예상됩니다. 래미안엘리니티는 매매가 15.2억 원, 전세가 8.2억 원, 래미안허브리츠는 각각 10.5억 원, 4.9억 원, 안암골벽산은 6.95억 원, 3.5억~4.5억 원으로 형성되어 있습니다.
예상 시세 차익
입주 시점에는 매매가가 12억 원대로 상승할 것으로 예상되어 약 1.5억 원의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 입주 후 전세가는 6억 원 수준을 유지할 가능성이 높으니, 실투자금은 4~5억 원대로 예상해볼 수 있습니다.
투자 포인트
학군이나 생활환경은 다소 아쉬울 수 있지만, 제기동역 바로 앞이라는 초역세권 입지와 전농·답십리 재정비 촉진지구의 개발 호재를 고려하면 서울에서 보기 드문 투자 기회입니다. 1주택자도 추첨제로 청약이 가능하다는 점도 매력적입니다. 59A 타입은 실수요와 투자 모두에게 가장 경쟁력 있는 타입이니, 관심 있다면 꼭 청약에 도전해 보세요!
제기동역 아이파크는 뛰어난 입지 조건과 미래 가치를 고려했을 때 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 1주택자도 추첨을 통해 당첨될 수 있는 기회가 있으니, 꼼꼼하게 정보를 확인하고 전략적으로 청약에 도전해 보세요. 제기동역 아이파크가 여러분의 성공적인 부동산 투자에 디딤돌이 되기를 응원합니다!
자주 묻는 질문
제기동역 아이파크의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
1호선 제기동역 바로 앞에 위치한 초역세권이라는 점입니다. 도보 2분 거리에 역이 있어 교통이 매우 편리하며, 향후 동북선 환승도 예정되어 있습니다.
제기동역 아이파크의 분양가는 어느 정도인가요?
주택형별로 차이가 있지만, 44A형은 7억 3,850만 원에서 7억 7,700만 원, 59A형은 10억 2,750만 원에서 11억 460만 원으로 책정되었습니다. 3.3㎡당 평균 분양가는 약 4,250만 원입니다.
제기동역 아이파크 청약 시 특별공급 조건은 어떻게 되나요?
다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 주택 구매자에게 기회가 주어지며, 각각 미성년 자녀 2명 이상, 혼인 7년 이내, 만 65세 이상 3년 이상 부양, 무주택 세대 등의 조건을 충족해야 합니다.
제기동역 아이파크의 투자 전망은 어떤가요?
초역세권 입지와 전농·답십리 재정비 촉진지구의 개발 호재로 미래 가치 상승이 기대됩니다. 입주 시점에는 시세차익을 기대할 수 있으며, 1주택자도 추첨제로 청약이 가능하다는 점이 매력적입니다.
제기동역 아이파크의 전매 제한 및 거주의무 기간은 어떻게 되나요?
전매 제한은 1년으로 설정되어 있으며, 거주의무기간은 없습니다. 재당첨 제한 또한 없습니다.