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🔍 전세사기 주요 유형
- 깡통전세 사기: 집값보다 전세보증금이 높거나 비슷한 경우. 집이 경매에 넘어가도 보증금을 돌려받지 못하는 구조.
- 허위 임대인 사기: 임대인이 아닌 제3자가 위조된 서류로 임대 계약을 체결.
- 이중 계약 및 선순위 임차인: 하나의 집에 여러 명과 계약하거나, 선순위 임차인을 속이고 계약 체결.
- 명의 신탁을 이용한 사기: 실제 집주인이 아닌 명의만 빌려놓고, 실소유주가 따로 있음.
💣 깡통전세 확인법
- 등기부등본 확인: 소유자, 근저당, 가압류, 임차권 설정 여부 확인.
- 건축물대장 & 토지이용계획확인서 열람: 불법건축물 여부 확인.
- 시세 대비 전세가율 체크: 매매가와 전세가 비교, 전세가율이 80% 이상이면 깡통전세 위험.
- 임대인의 체납이력 확인: 전세보증금 반환보증 가입 불가 이력 등 조회.(국세, 지방세)
- 입주 전 ‘확정일자’와 ‘전입신고’는 필수: 확정일자와 전입신고로 보증금 보호 가능.
🛡️ 전세보증보험 가입 방법
가입 대상: 수도권 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하 보증금.
가입 절차:
- 1. 가입 가능 여부 사전 조회: HUG 홈페이지 또는 민간 보험사에서 사전조회.
- 2. 서류 준비: 임대차계약서, 확정일자 부여 확인서, 주민등록등본, 등기부등본 등.
- 3. 신청: HUG(주택도시보증공사) 또는 민간 보험사 이용 가능.
- 4. 심사 및 보증료 납부: 보증료는 보증금의 약 0.128~0.2% 수준.
- 5. 보증서 발급: 보증서 발급 후 추후 문제가 생겼을 때 보증금 반환 가능.
간단한 체크로 전세피해자들이 발생하지 않기를 바랍니다.
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