“돈 없어도 내 집 마련 가능합니다”…지분적립형 주택, 새로운 주거 패러다임
한때는 ‘내 집 마련’이 인생 최대의 목표이자 가장 어려운 과제였습니다. 특히 청년층, 신혼부부, 저소득층에게는 더욱 먼 이야기처럼 느껴졌죠. 하지만 이재명 정부가 추진하는 ‘지분적립형 공공주택(적금주택)’은 이런 고정관념을 완전히 뒤흔들고 있습니다.
적금하듯 천천히 집을 사는 이 주택 모델은, 주거 안정성과 자산 형성을 동시에 노릴 수 있는 혁신적인 정책입니다. 이제는 목돈이 없어도 내 집을 가질 수 있는 시대가 열린 것입니다.
기존 분양 vs. 지분적립형…무엇이 다른가요?
과거 분양 방식은 계약금, 중도금, 잔금으로 이어지는 방식이었고, 수억 원의 대출이나 현금이 필요했습니다. 하지만 지분적립형 주택은 처음에 전체 분양가의 10~25%만 내고 입주할 수 있습니다. 이후 20~30년에 걸쳐 매월 일정액을 납부하며 점차 지분을 사들이는 방식입니다.
쉽게 말해, 지금까지는 '목돈 먼저, 입주 나중'이었다면, 이 방식은 '입주 먼저, 소유는 점차'로 바뀐 것입니다. 이 구조는 자산이 부족한 계층에게 기회를 제공하고, 주거불안을 해소하는 데 큰 역할을 할 것으로 기대됩니다.
광명학온지구에서 시작…앞으로 어디까지?
이재명 정부는 경기 광명학온지구를 시범사업지로 선정하고, 올해 말부터 본격 공급에 들어갑니다. 이 지구에서 공급되는 공공분양 1079가구 중 865가구가 지분적립형 주택으로 배정됐습니다. 이는 단순한 시범사업이 아닌 정부의 1호 공공주택 모델로 자리 잡을 가능성이 매우 높습니다.
향후에는 3기 신도시, 서울 도심 역세권, 지방 광역시 주요 택지로 확장될 전망이며, 특히 청년·신혼부부·무주택 가구에게 우선 공급될 예정입니다.
예시로 보는 지분적립형 주택 시뮬레이션
가령 분양가 4억 원짜리 지분적립형 주택을 분양받는다고 가정해봅시다.
- 초기 납입 지분: 20% → 8,000만 원
- 잔여 지분 80%: 20년 동안 매월 분할 납부 → 연간 약 1,600만 원
- 월 환산 금액: 약 133만 원 + 이자(연 3% 기준시 약 150만 원 수준)
즉, 전세 보증금이나 월세를 내던 비용으로 내 집 소유권을 점차 확보하는 셈입니다. 더 나아가 이 지분은 구분 등기가 가능하여 담보 대출이나 상속 자산으로도 활용이 가능합니다.
전월세 전환율과의 비교: 어떤 게 유리할까?
현재 수도권 평균 전월세 전환율은 약 4% 수준입니다. 전세보증금 3억 원일 경우:
- 월세 전환 금액 = 3억 × 0.04 ÷ 12 = 약 100만 원
하지만 최근 서울 신축 아파트 월세는 130만~160만 원까지 형성되어 있어, 지분적립형 주택의 월 납부 부담(약 150만 원 내외)과 비교 시 오히려 경제적인 선택이 될 수 있습니다. 특히 월세는 자산으로 남지 않지만, 지분적립형 주택은 실제 자산이 쌓여가는 구조라는 점에서 큰 차이를 보입니다.
적금주택, 이런 분들에게 추천드립니다
- 내 집 마련을 원하지만 목돈이 부족한 무주택자
- 안정적인 거주지를 필요로 하는 청년, 신혼부부
- 전·월세 지출이 부담되는 서민층
- 소득은 있지만 주택담보대출 규제에 막힌 실수요자
참고: 실수요자를 위한 주거급여 확대도 병행
정부는 지분적립형 주택 외에도 주거급여 확대를 병행하고 있습니다. 월세 비중이 늘고 있는 시장 흐름에 대응해, 저소득층에게 임차료 또는 주택 수선비를 지원하고 있으며, 이중 부담 없이 지분적립형 주택과 병행 가능한 구조로 설계 중입니다.
결론: 정책 변화가 만든 기회, 놓치지 마세요
이제는 '내 집 마련'이라는 단어가 소수의 특권이 아닌, 누구나 접근 가능한 현실적인 목표가 되어가고 있습니다. 이재명 정부의 지분적립형 주택 정책은 부동산 시장의 판을 흔드는 새로운 시도이며, 실수요자 중심의 주택 공급 패러다임을 바꿀 기폭제가 될 것입니다.
지금이 바로 정보를 모으고, 청약 일정과 조건을 주의 깊게 살펴볼 때입니다. 광명학온지구를 시작으로 전국 확대가 예상되는 만큼, 미리 준비하고 계획한다면 더 나은 내일을 만들 수 있을 것입니다.
여러분은 어떻게 생각하시나요? 내 집 마련에 대해 고민하고 계신다면, 댓글로 의견을 공유해 주세요!