“정권교체로 여기저기서 돈이 정말 풀리는 것 같아요.”
최근 서울 부동산·건설 업계 곳곳에서 이런 목소리가 심심치 않게 들립니다. 몇 년간 멈춰 섰던 대형 프로젝트파이낸싱(PF) 현장들이 다시금 활기를 되찾고 있습니다. 특히 강남권과 도심권의 대형 복합개발 사업지에선 조(兆) 단위 자금이 본격적으로 움직이고 있어, 부동산 경기의 온기가 서서히 퍼지는 모습입니다.
이번 현상은 단순한 경기 사이클의 반등이 아닙니다. 대통령 선거가 끝나고 정권교체로 정치적 불확실성이 크게 낮아진 것, 그리고 한국은행의 기준금리 인하가 맞물리며 전반적인 투자 심리를 회복시킨 결과입니다. 현장 관계자들은 “이 정도 규모의 자금이 다시 움직이는 건 오랜만”이라며 현장의 공기가 완전히 달라졌다고 전하고 있습니다.
과거에는 정치적 변수와 고금리 부담으로 대형 PF 사업장마저 자금조달에 어려움을 겪었습니다. 하지만 이제는 서울 강남권·도심권을 중심으로 수서역, 서울역 북부, 옛 힐튼호텔, 서리풀 복합개발 등 대형 프로젝트들이 잇달아 PF 조달에 나서고 있습니다.
수서역 복합개발만 해도 2조원 규모의 본PF 자금 모집이 8월까지 마무리될 예정입니다. 서울역 북부 개발과 힐튼호텔 재개발 ‘이오타 서울’도 이미 1차 자금조달을 마치고 본궤도에 올랐습니다. 서초구 서리풀 복합개발은 5조3000억원 규모로, 올 7월 착공을 앞두고 본PF 자금조달이 한창입니다. 이런 움직임들은 건설사와 금융권 모두에게 확실한 자신감을 주고 있습니다.
금리 인하의 힘: 부동산 PF 자금줄 다시 열린다
정권교체 못지않게 중요한 것은 금리입니다. 한때 10%를 넘나들던 PF 대출금리는 이제 4~6%대로 내려왔습니다. 특히 도심권과 강남권의 우량 프로젝트들은 금융권에서도 “이제 해볼 만하다”는 평가를 받으며, 투자자들의 문의가 크게 늘었습니다.
건설업계 관계자는 “금리 인하가 단발성이 아니라, 새 정부의 방향성까지 읽히니 현장 분위기가 완전히 달라졌다”고 말했습니다. 실제로 금융권에서 IM(투자제안서) 발행 건수가 빠르게 늘고, 신규 투자 컨설팅도 활발하게 진행되고 있습니다.
정권교체 효과: 불확실성 해소와 자금의 귀환
그동안 부동산·건설 업계는 정치적 불확실성과 고금리 부담으로 위축된 상태였습니다. 정권교체 전에는 각종 규제와 정치적 변수, 경기 둔화 우려로 대규모 PF가 쉽사리 재개되지 않았죠. 하지만 이번 대통령 선거 이후 새로운 정부가 들어서자, 업계 전반에서 “이제는 다시 움직여보자”는 자신감이 확산되고 있습니다. 실제로 금융권의 태도도 달라졌습니다. “정권이 바뀌면 정책 기조도 변할 것”이라는 기대로, 그간 미뤄뒀던 대형 자금조달이 재개되고, 그 덕분에 수서역, 서울역, 서리풀 등지의 대형 PF가 다시 본격 추진되고 있는 것입니다.
금융권 관계자들도 “새 정부의 방향성 자체가 부동산 경기와 대형 개발에 우호적”이라며, 이전과 달리 대형 PF 딜이 협의 단계에서 빠르게 속도를 내고 있다고 전합니다. 건설사와 시행사들도 “이제 정치적 변수는 사라졌으니, 사업성만 입증되면 자금줄을 다시 열 수 있다”고 입을 모으고 있죠. 이처럼 정권교체로 인해 불확실성이 해소되면서, 그간 묶여 있던 대규모 자금이 다시 건설 현장으로 돌아오고 있습니다.
현장 관계자들은 “그간 멈춰섰던 인력과 장비, 자재가 다시 움직이기 시작했다”며 웃음 섞인 목소리로 경기 체감을 전합니다. “이렇게 자금이 풀리고, 공사 일정이 다시 속도를 내는 건 정말 오랜만”이라는 표현에서 기대감이 묻어납니다.
물론 여전히 과제가 남아있습니다. 지방과 중소형 사업장은 PF 대출금리와 수요 불확실성에 여전히 시달리고, 고급 주택지 일부는 공매에서도 응찰자가 없는 등 양극화 현상이 분명합니다. 하지만 도심권 대형 프로젝트의 재개만으로도 시장 전체에 ‘이제 다시 시작이다’라는 기대를 안겨주고 있습니다.
결론: 다시 시작되는 ‘희망의 경기’
지금 서울 부동산 PF 시장은 정책·금리·투자심리가 하나로 맞물리며 ‘희망의 기지개’를 켜고 있습니다. 대통령 선거가 끝나면서 생긴 정치적 안정감, 금리인하로 인한 금융여건 개선, 그리고 투자자들의 다시 살아난 관심까지… 이 모든 요소가 부동산 건설 경기의 새로운 출발을 알리고 있습니다.
독자 여러분, 부동산 경기의 변화는 숫자로만 다가오는 것이 아닙니다. 현장 곳곳에서 다시 희망을 이야기하는 목소리, 장비 소리, 새로운 입찰 움직임이 ‘진짜 체감’입니다. 물론 섣부른 낙관론보다 철저한 분석과 책임 있는 투자가 필요합니다. 하지만 이 훈풍을 발판 삼아, 부동산 PF 시장의 새로운 국면을 함께 지켜보고 또 준비해 보시길 바랍니다.
앞으로도 이처럼 현장의 생생한 분위기와 정책·금리·투자심리의 변화를 계속 전해드리겠습니다. 희망과 경제, 그리고 새 출발의 긴장감이 공존하는 지금이야말로, 서울 부동산 경기의 진짜 전환점입니다.